أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات العقار المدرجة في أسواق الإمارات، أن الأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية الربع الثاني 2016 تراجعت بنسبة 10 % لتصل إلى 2.97 مليار درهم، مقارنة بـ 3.30 مليار درهم خلال الربع الثاني 2015.
وجاء هذا الانخفاض نتيجة تراجع أرباح كل من "داماك العقارية" وديار للتطوير العقاري" بنسبة 37 % و 18% على التوالي، بالإضافة إلى تسجيل شركة "إشراق العقارية" خسائر قدرها 3.5 مليون درهم مقارنة بأرباح قدرها 917 ألف درهم خلال الربع الثاني من عام 2015.
وساهمت شركة "إعمار العقارية" بالجزء الأكبر من الأرباح الإجمالية لشركات العقار في أسوق الإمارات خلال الربع الثاني 2016، حيث بلغت 1270.3 مليون درهم وبنسبة 43 % من إجمالي أرباح شركات العقار، محققة ارتفاعا في الأرباح بنسبة 8 %، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 7 %، وانخفاض المصروفات العمومية بنسبة 3 %، وارتفاع دخل التمويل بنسبة 128 %.
وساهمت شركة "داماك العقارية" بنسبة 30 % من الأرباح الإجمالية لشركات العقار في سوق الإمارات خلال الربع الثاني 2016، وبنسبة انخفاض بلغت 37% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وذلك بسبب تراجع الإيرادات بنسبة 24 %، وارتفاع المصروفات العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 18 %، وكذالك تراجع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنسبة 67 %.
كما ساهمت شركة "الدار العقارية" بنسبة 22 % من إجمالي الأرباح المحققة لشركات العقار خلال الربع الثاني 2016، لتبلغ الأرباح 657.4 مليون درهم، مقارنة بـ 599.2 مليون درهم خلال الربع الثاني 2015.
تطور أرباح شركات العقار لأسواق الإمارات كما يبين الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة |
الربع الثاني 2015 |
الربع الثالث 2015 |
الربع الرابع 2015 |
الربع الأول 2016 |
الربع الثاني 2016 |
|
إعمار العقارية |
1179.2 |
843.4 |
1033.8 |
1204.6 |
1270.3 |
|
داماك العقارية |
1415.7 |
1021.9 |
842.6 |
1050.3 |
886.8 |
|
الدار العقارية |
599.2 |
634.3 |
734.6 |
649.0 |
657.4 |
|
الاتحاد العقارية |
19.4 |
110.7 |
276.4 |
42.1 |
71.7 |
|
ديار للتطوير العقاري |
73.4 |
48.9 |
101.4 |
51.0 |
60.3 |
|
رأس الخيمة العقارية |
7.8 |
4.8 |
132.6 |
18.5 |
20.2 |
|
إشراق العقارية |
0.9 |
( 2.7) |
( 2.5 ) |
( 1.0 ) |
( 3.5 ) |
|
مجموعة الشارقة |
1.8 |
1.5 |
10.6 |
1.3 |
3.0 |
|
الإجمالي |
3297.4 |
2662.8 |
3129.7 |
3016.0 |
2966.2 |
أما بالنسبة للإيرادات فقد ارتفعت الإيرادات المجمعة بنسبة 4 % وصولاً إلى 7.51 مليار درهم مقارنة بـ 7.19 مليار درهم خلال الفترة المماثلة من العام السابق.
وساهمت شركة "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي بنحو 50 % من الإيرادات الإجمالية لشركات العقار، محققة ارتفاعا في الإيرادات بنحو 7 % مقارنة بالربع الثاني من عام 2015.
يليها شركة "داماك العقارية" بنسبة مساهمة بلغت 23 % من إجمالي الإيرادات الربع الثاني، وبإيرادات قدرها 1753.9 مليون درهم، مقارنة بـ 2318.6 ملين درهم خلال نفس الفترة من العام السابق، وبنسبة انخفاض بلغت 24 %.
وتأتي في المرتبة الثالثة شركة "الدار العقارية" بنسبة مساهمة بلغت 23 % من إجمالي الإيرادات، مسجلة ارتفاعا في الإيرادات بنسبة 53 % خلال الربع الثاني 2016.
تطور إيرادات شركات العقار لأسواق الإمارات كما يبين الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|
|||||
|
الشركة |
الربع الثاني 2015 |
الربع الثالث 2015 |
الربع الرابع 2015 |
الربع الأول 2016 |
الربع الثاني 2016 |
|
|
إعمار العقارية |
3496.5 |
3329.3 |
3812.0 |
3529.2 |
3727.5 |
|
|
داماك العقارية |
2318.6 |
2018.2 |
1768.8 |
1618.9 |
1753.9 |
|
|
الدار العقارية |
1105.6 |
1175.8 |
1124.9 |
1232.0 |
1695.9 |
|
|
الاتحاد العقارية |
137.4 |
175.2 |
137.8 |
154.8 |
172.9 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
45.3 |
41.8 |
234.0 |
71.6 |
75.5 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
80.0 |
29.7 |
3.1 |
60.2 |
74.7 |
|
|
إشراق العقارية |
4.9 |
4.7 |
5.5 |
6.3 |
4.1 |
|
|
مجموعة الشارقة |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
3.7 |
3.7 |
|
|
الإجمالي |
7191.9 |
6778.2 |
7089.9 |
6676.7 |
7508.3 |
|
والجدول التالي يبين مقارنة أرباح شركات العقار خلال النصف الأول 2016:
|
مقارنة الأرباح الصافية للشركات العقارية في أسواق الإمارات خلال النصف الأول 2016 |
||||
|
البنوك |
النصف الأول 2015 |
النصف الأول 2016 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
2204.9 |
2474.9 |
%12 |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 11 %، بالإضافة إلى ارتفاع إيرادات التمويل إلى 374.1 مليون درهم مقابل 178.2 مليون درهم خلال النصف الأول 2015 |
|
داماك العقارية |
2650.3 |
1937.2 |
(%27) |
تراجع الإيرادات بنسبة 29 % ، وارتفاع تكاليف التمويل إلى 86.6 مليون درهم مقابل 69.8 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق |
|
الدار العقارية |
1167.9 |
1306.6 |
%12 |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 28 %، بالإضافة إلى تحقيق عكس مخصص انخفاض في القيمة والشطب بمقدار 21.8 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 32.3 مليون درهم، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 49 %، وانخفاض تكاليف التمويل 5 %.. |
|
الاتحاد العقارية |
47.5 |
113.8 |
%140 |
ارتفاع إجمالي الإيرادات بنسبة 3 %، وانخفاض المصروفات العمومية بنسبة 4 %، وتراجع تكاليف التمويل إلى 22.6 مليون درهم مقارنة بـ 80.2 مليون درهم خلال النصف الأول 2015. |
|
ديار للتطوير العقاري |
131.8 |
111.4 |
(%15) |
تراجع عكس مخصص انخفاض قيمة سلفيات وشراء عقارات إلى 6.1 مليون درهم مقارنة بـ 125.5 مليون درهم خلال النصف الأول 2015، وتسجيل خسائر من حصة الشركة من نتائج ائتلافات مشتركة وشركات زميلة قدرها 8.3 مليون درهم مقابل تحقيق أرباح قدرها 66.1 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق . |
|
رأس الخيمة العقارية |
22.7 |
38.7 |
%71 |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 60 %، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 50 %، وتحقيق أرباح من صافي التغيير في القيمة العادلة للاستثمارات قدرها 2 مليون درهم، مقابل 258 ألف درهم خلال نفس الفترة من العام السابق . |
|
مجموعة الشارقة |
3.7 |
4.4 |
%19 |
ارتفاع الإيرادات الإيجارية بنحو 9%، وارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 678.5 ألف درهم مقابل 175 ألف درهم خلال النصف الأول 2015 |
|
إشراق العقارية |
(5.5) |
(5.4) |
%3 |
ارتفاع هامش الربح إلى 53 % مقابل 0 % خلال نفس الفترة من العام السابق، تسجيل الشركة خسارة من إنهاء اتفاقيات البيع بمقدار 7.8 مليون درهم خلال النصف الأول 2015 |
مكررات الربح
وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 3.9 مرة و15.9 مرة بناء على نتائج النصف الأول معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج النصف الأول معدل لكامل العام بلغ 8.2 مرة، باستثناء مكرر "إشراق العقارية" لكونه سالبا، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول 2016 معدل لكامل العام |
|||
|
البنوك |
ربح السهم |
سعر الإقفال |
مكرر الربح |
|
داماك العقارية |
0.640 |
2.480 |
3.9 |
|
الدار العقارية |
0.332 |
2.880 |
8.7 |
|
إعمار العقارية |
0.691 |
7.340 |
10.6 |
|
الإتحاد العقارية |
0.057 |
0.767 |
13.4 |
|
مجموعة الشارقة |
0.110 |
1.500 |
13.6 |
|
رأس الخيمة العقارية |
0.039 |
0.600 |
15.5 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.039 |
0.613 |
15.9 |
|
متوسط مكرر القطاع |
8.2 مرة |
||
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}