نتيجة البحث
- تاسي
-
الطاقة
- 2222 - أرامكو السعودية
- 2030 - المصافي
- 2380 - بترو رابغ
- 4030 - البحري
- 4200 - الدريس
- 2381 - الحفر العربية
- 2382 - أديس
- 1201 - تكوين
- 1202 - مبكو
- 1210 - بي سي آي
- 1211 - معادن
- 1301 - أسلاك
- 1304 - اليمامة للحديد
- 1320 - أنابيب السعودية
- 2001 - كيمانول
- 2010 - سابك
- 2020 - سابك للمغذيات الزراعية
- 2090 - جبسكو
- 2150 - زجاج
- 2170 - اللجين
- 2180 - فيبكو
- 2200 - أنابيب
- 2210 - نماء للكيماويات
- 2220 - معدنية
- 2240 - الزامل للصناعة
- 2250 - المجموعة السعودية
- 2290 - ينساب
- 2300 - صناعة الورق
- 2310 - سبكيم العالمية
- 2330 - المتقدمة
- 2350 - كيان السعودية
- 3001 - أسمنت حائل
- 3002 - أسمنت نجران
- 3003 - أسمنت المدينة
- 3004 - أسمنت الشمالية
- 3005 - أسمنت ام القرى
- 3010 - أسمنت العربية
- 3020 - أسمنت اليمامة
- 3030 - أسمنت السعودية
- 3040 - أسمنت القصيم
- 3050 - أسمنت الجنوب
- 3060 - أسمنت ينبع
- 3080 - أسمنت الشرقية
- 3090 - أسمنت تبوك
- 3091 - أسمنت الجوف
- 3092 - أسمنت الرياض
- 2060 - التصنيع
- 3008 - الكثيري
- 3007 - الواحة
- 1321 - أنابيب الشرق
- 1322 - أماك
- 2223 - لوبريف
- 2360 - الفخارية
- 1212 - أسترا الصناعية
- 1302 - بوان
- 1303 - الصناعات الكهربائية
- 2040 - الخزف السعودي
- 2110 - الكابلات السعودية
- 2160 - أميانتيت
- 2320 - البابطين
- 2370 - مسك
- 4140 - صادرات
- 4141 - العمران
- 4142 - كابلات الرياض
- 1214 - شاكر
- 4110 - باتك
- 4031 - الخدمات الأرضية
- 4040 - سابتكو
- 4260 - بدجت السعودية
- 2190 - سيسكو القابضة
- 4261 - ذيب
- 4263 - سال
- 4262 - لومي
- 1810 - سيرا
- 6013 - التطويرية الغذائية
- 1820 - مجموعة الحكير
- 4170 - شمس
- 4290 - الخليج للتدريب
- 6002 - هرفي للأغذية
- 1830 - وقت اللياقة
- 6012 - ريدان
- 4291 - الوطنية للتعليم
- 4292 - عطاء
- 6014 - الآمار
- 6015 - أمريكانا
- 4003 - إكسترا
- 4008 - ساكو
- 4050 - ساسكو
- 4190 - جرير
- 4240 - سينومي ريتيل
- 4191 - أبو معطي
- 4051 - باعظيم
- 4192 - السيف غاليري
- 4001 - أسواق ع العثيم
- 4006 - أسواق المزرعة
- 4061 - أنعام القابضة
- 4160 - ثمار
- 4161 - بن داود
- 4162 - المنجم
- 4164 - النهدي
- 4163 - الدواء
- 2050 - مجموعة صافولا
- 2100 - وفرة
- 2270 - سدافكو
- 2280 - المراعي
- 6001 - حلواني إخوان
- 6010 - نادك
- 6020 - جاكو
- 6040 - تبوك الزراعية
- 6050 - الأسماك
- 6060 - الشرقية للتنمية
- 6070 - الجوف
- 6090 - جازادكو
- 2281 - تنمية
- 2282 - نقي
- 2283 - المطاحن الأولى
- 4080 - سناد القابضة
- 2284 - المطاحن الحديثة
- 4002 - المواساة
- 4004 - دله الصحية
- 4005 - رعاية
- 4007 - الحمادي
- 4009 - السعودي الألماني الصحية
- 2230 - الكيميائية
- 4013 - سليمان الحبيب
- 2140 - أيان
- 4014 - دار المعدات
- 1010 - الرياض
- 1020 - الجزيرة
- 1030 - الإستثمار
- 1050 - السعودي الفرنسي
- 1060 - الأول
- 1080 - العربي
- 1120 - الراجحي
- 1140 - البلاد
- 1150 - الإنماء
- 1180 - الأهلي
- 2120 - متطورة
- 4280 - المملكة
- 4130 - الباحة
- 4081 - النايفات
- 1111 - مجموعة تداول
- 4082 - مرنة
- 1182 - أملاك
- 1183 - سهل
- 8010 - التعاونية
- 8012 - جزيرة تكافل
- 8020 - ملاذ للتأمين
- 8030 - ميدغلف للتأمين
- 8040 - أليانز إس إف
- 8050 - سلامة
- 8060 - ولاء
- 8070 - الدرع العربي
- 8190 - المتحدة للتأمين
- 8230 - تكافل الراجحي
- 8280 - ليفا
- 8150 - أسيج
- 8210 - بوبا العربية
- 8270 - بروج للتأمين
- 8180 - الصقر للتأمين
- 8170 - الاتحاد
- 8100 - سايكو
- 8120 - إتحاد الخليج الأهلية
- 8200 - الإعادة السعودية
- 8160 - التأمين العربية
- 8250 - جي آي جي
- 8240 - تْشب
- 8260 - الخليجية العامة
- 8300 - الوطنية
- 8310 - أمانة للتأمين
- 8311 - عناية
- 4330 - الرياض ريت
- 4331 - الجزيرة ريت
- 4332 - جدوى ريت الحرمين
- 4333 - تعليم ريت
- 4334 - المعذر ريت
- 4335 - مشاركة ريت
- 4336 - ملكية ريت
- 4338 - الأهلي ريت 1
- 4337 - سيكو السعودية ريت
- 4342 - جدوى ريت السعودية
- 4340 - الراجحي ريت
- 4339 - دراية ريت
- 4344 - سدكو كابيتال ريت
- 4347 - بنيان ريت
- 4345 - الإنماء ريت للتجزئة
- 4346 - ميفك ريت
- 4348 - الخبير ريت
- 4349 - الإنماء ريت الفندقي
- 4020 - العقارية
- 4323 - سمو
- 4090 - طيبة
- 4100 - مكة
- 4150 - التعمير
- 4220 - إعمار
- 4230 - البحر الأحمر
- 4250 - جبل عمر
- 4300 - دار الأركان
- 4310 - مدينة المعرفة
- 4320 - الأندلس
- 4321 - سينومي سنترز
- 4322 - رتال
- نمو
-
المرافق العامة
إدارة وتطوير العقارات
الصناديق العقارية المتداولة
الرعاية الصحية
- 9518 - المركز الكندي الطبي
- 9530 - طبية
- 9527 - ألف ميم ياء
- 9544 - الرعاية المستقبلية
- 9546 - نبع الصحة
- 9574 - بروميديكس
- 9594 - المداواة
- 9572 - الرازي
- 9587 - لانا
- 9600 - كومل
- 9515 - فش فاش
- 9532 - مياه الجوف
- 9536 - فاديكو
- 9556 - نفوذ
- 9559 - بلدي
- 9564 - آفاق الغذاء
- 9555 - لين الخير
- 9513 - حديد وطني
- 9514 - الناقول
- 9523 - جروب فايف
- 9539 - أقاسيم
- 9548 - ابيكو
- 9553 - ملان
- 9565 - معيار
- 9552 - قمة السعودية
- 9563 - بناء
- 9566 - الصناعات الجيرية
- 9580 - الراشد للصناعة
- 9583 - المتحدة للتعدين
- 9576 - منزل الورق
- 9588 - حديد الرياض
- 9575 - ماربل ديزاين
- 9599 - طاقات
- 9510 - الوطنية للبناء والتسويق
- 9528 - جاز
- 9531 - العبيكان للزجاج
- 9533 - المركز الآلي
- 9529 - رؤوم
- 9525 - الوسائل الصناعية
- 9542 - كير
- 9547 - رواسي
- 9568 - ميار
- 9569 - آل منيف
- 9578 - أطلس
- 9560 - وجا
- 9520 - برغرايززر
- 9541 - أكاديمية التعلم
- 9567 - غذاء السلطان
- 9562 - بوابة الأطعمة
- 9590 - أرماح
- 9526 - جاهز
- 9598 - المحافظة
الدخول
×هل نسيت كلمة السر؟
×- ترتيب البنوك مؤشرات البنوك إحصائيات الأسمنت شركات الأسمنت مؤشرات الأسمنت إحصاءات النقد والإقتصاد النفط والغاز والوقود بيانات الاقتصاد الكلي إنفاق المستهلكين التضخم الصادرات والواردات السلع الغذائية السلع غير الغذائية السلع الانشائية ترتيب البتروكيماويات مؤشرات البتروكيماويات ترتيب التجزئة مؤشرات التجزئة ترتيب المواد الغذائية مؤشرات المواد الغذائية الأعلى نمواً التوزيعات النقدية التاريخية
أدوات أرقام ×
رأى خبراء ووسطاء عقاريون أن إيجاد إطار قانوني وتنظيمي لعقود الاستئجار الذي ينتهي بالتملك من شأنه أن يزيد الثقة ويعطي دفعة للسوق العقاري، ومنح المطورين والعملاء مزيدًا من الخيارات.
ويعرف عقد التأجير المنتهي بالتمليك بأنه نظام قائم على عقد يسمح للشخص باستخدام الملكية الخاصة لمدة محددة بصفته مستأجرًا، على أن تعود الملكية إليه بعد انتهاء هذه المدة، ويشترط فيها عادة دفع مقدم عند إبرام العقد. ورأوا أن هذا النوع من العقود يتنامى في السوق حاليًا في ظل زيادة المعروض.
وقال مدير شركة الفرصة العقارية سيد جواد عبدالله: «هنالك نحو سبعة مطورين تقريبًا عملوا بأسلوب التأجير المنتهي بالتمليك التي كانت بدايته عبر المصارف والمؤسسات الإسلامية، غير أنه في حال وجود قانون ينظم العملية فإن الكثير من المطورين والعملاء سيتجهون إلى هذا الخيار».
وأشار عبدالله إلى أن ما يميز هذا الأسلوب أنه يقلل من تكاليف الاقتراض العالية بالنسبة للعملاء، ويؤمّن لشركات التطوير إمدادات مالية شبه منتظمة عبر الإيجارات التي يقدمها المستفيدون، علاوة على أنه يساعد على تسويق الوحدات العقارية خلال فترة قصيرة، ما يجنّب المستثمر كلفة صيانة العقارات والعناية بها. ونبّه سيد جواد عبدالله إلى أن المطورين يجدون في هذا النوع من العقود خيارًا لتصريف الوحدات العقارية في حال تباطؤ السوق وانخفاض مستويات السيولة فيه، خصوصًا أنه يضمن للمطور الحصول على نحو 10 إلى 15% من قيمة العقار عند إبرام العقد.
وذكر أن هذه العقود -عادة- تستمر من 3 سنوات إلى 7 سنوات، وأحيانًا إلى أكثر من ذلك بحسب واقع السوق والملاءة المالية للمستثمرين. وأعرب عن ثقته في أن إصدار قانون يتعلق بالتأجير انتهاءً بالتملك من شأنه أن يعطي دفعة للسوق العقاري، خصوصًا أن الأفراد الراغبين سيجدونه خيارًا منطقيًا وآمنًا عوض الاتجاه إلى الاستئجار في الشقق باهظة الثمن. وقال: «هذا الخيار سوف يناسب أصحاب الرواتب والعوائد المجزية، مثل الأطباء والمضيفين والمهندسين والمحامين، فعوض أن يدفعوا 800 دينار إيجارًا شهريًا، سيفضّلون دفع ألف دينار في وحدة عقارية يتملكونها لاحقًا».
من ناحيته، رأى صاحب مكتب المساحة العقاري عبدالجليل العصفور أن تشجيع نموذج الاستئجار الذي ينتهي إلى التملك يحفز السوق ويُعد دافعًا له، فكلما تباطأت الحركة في السوق العقاري كانت الحاجة أكبر إلى الأفكار الجديدة والخيارات المبتكرة.
وقال العصفور: «من الضروري أن يقرأ العاملون في السوق، وخصوصًا المستثمرين، الاحتياجات الفعلية للسوق، وأن يكيّفوا مشروعاتهم بحسب تلك الاحتياجات والميزانيات المتاحة»، مشيرًا إلى أن «الاتجاه إلى التأجير المنتهي بالتملك هو أحد الخيارات المرنة التي يستخدمها المطورون عند تراجع القدرة على الشراء في السوق».
وأكد عبدالجليل العصفور أن «إصدار قانون ينظم هذه العقود سوف يحمي الأطراف المختلفة، ويشجّع على طرح المزيد من المشروعات وفقًا لهذا النظام، مثلما رأينا ذلك بعد تطبيق نظام الضمان في المشروعات التي تطرح على الورق». من ناحيته، أوضح ناصر علي الأهلي صاحب وكالة ناصر العقارية أن هذا النوع من العقود موجود في البحرين، وتستخدمه المصارف الإسلامية في الكثير من المبايعات.
وقال الأهلي: «من الضروري إصدار قانون عقاري لتنظيم عملية الاستئجار المنتهي بالتملك، كما فعلت إمارة دبي، إذ ينص القانون على صلاحيات جميع الأطراف ومسؤولياتهم، والمناطق المعنية، والآليات، والجهات ذات الاختصاص، خصوصًا أن العملاء سوف يتجهون إلى التعاقد مع المطورين مباشرة». وأعرب عن اعتقاده بأن الاستئجار المنتهي بالتملك هو أحد الطرق الجاذبة التي تسهّل على المستثمرين والعملاء في الوقت نفسه.
الأكثر قراءة
- الشؤون البلدية تتخذ إجراءات إضافية بشأن حالات التسمم في الرياض
- أهم أحداث الأسبوع بالسوق السعودي
- برؤية جديدة لحياة متكاملة .. بنان الرياض مدينة ذكية ومستدامة باستثمارات 31.4 مليار ريال
- الهيئة السعودية للسياحة توقع 40 مذكرة تفاهم وشراكة استراتيجية جديدة
- متحدث هيئة العقار: لدينا شبكة رقابة إلكترونية على التعاملات العقارية كافة في السوق السعودي
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}