أعلنت شركة "الخبير المالية"، أنها تعتزم طرح وحدات إضافية (عينية ونقدية) بالإضافة إلى تمويل إضافي لزيادة إجمالي قيمة الصندوق من 984.7 مليون ريال إلى 1707.5 مليون ريال، وبزيادة قدرها 722.8 مليون ريال.
وتستهدف الشركة من عملية الطرح والتمويل الإضافي الاستحواذ على 3 أصول عقارية منها 2 تعليميان وواحد مكتبي، وهي:
1- برج اليجانس: برج مكتبي يقع على شارع الملك فهد في حي المروج بمدينة الرياض.
2- مبنى كليات الفارابي: عقار تعليمي يقع على طريق البحر العربي في حي إشبيلية بمدينة الرياض.
3- المبنى التدريبي لكليات الفارابي: عقار تعليمي تحت الإنشاء يقع على طريق البحر العربي في حي إشبيلية بمدينة الرياض.
وفيما يلي تفاصيل الأصول العقارية الجديدة:
|
تفاصيل الأصول العقارية |
|||
|
الأصل |
قيمة الاستحواذ |
صافي قيمة الإيجار (مليون ريال) |
نسبة العائد الصافي (%) |
|
برج ليجانس |
424.35 |
29.79 |
7.02 % |
|
كلية الفارابي |
215.25 |
15.90 |
7.38 % |
|
المبنى التدريبي لكليات الفارابي |
66.63 |
6.47 |
9.71 % |
|
الإجمالي** |
706.23 |
52.16 |
7.39 % |
|
|
نوع العقار |
حالة التطور |
مساحة البناء |
|
برج ليجانس |
مكتبي |
مطور |
58.28 |
|
كلية الفارابي |
تعليمي |
مطور |
44.11 |
|
المبنى التدريبي لكليات الفارابي |
تعليمي |
قيد الإنشاء |
48.77* |
**بدون قيمة السعي.
|
معلومات العقارات الجديدة والحالية للصندوق |
|
|
العقارات الجديدة |
|
|
برج اليجانس |
|
|
موقع العقار |
حي المروج الرياض |
|
الاستخدام |
مكتبي |
|
عدد الأدوار |
27 دورا + 5 أدوار مواقف سيارات تتسع لـ720 موقفا |
|
مساحة الأرض |
5695 مترا مربعا |
|
إجمالي مسطح البناء (حسب رخصة البناء) |
58.28 ألف متر مربع |
|
عمر العقار |
سنتان ونصف |
|
قيمة الاستحواذ |
414 مليون ريال |
|
قيمة الاستحواذ (شاملا رسوم السعي وبدون ضريبة القيمة المضافة) |
424.35 مليون ريال |
|
تفاصيل صفقة الاستحواذ |
- 260 مليون ريال نقدا - 154 مليون ريال من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق لصالح شركة آل سعيدان للعقارات |
|
قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين |
29.79 مليون ريال |
|
تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار |
5 سنوات إلزامية تبدأ من تاريخ نقل ملكية العقار |
|
كليات الفارابي |
|
|
موقع العقار |
حي أشبيليا الرياض |
|
الاستخدام |
تعليمي |
|
عدد الأدوار |
5 أدوار (دوران بدروم وأرضي - دوران متكرر ومواقف سيارات تتسع لـ352 موقفا) |
|
مساحة الأرض |
17 ألف متر مربع |
|
إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء) |
44.11 ألف متر مربع |
|
عمر العقار |
9 سنوات |
|
قيمة الاستحواذ |
210 ملايين ريال |
|
قيمة الاستحواذ (شاملا رسوم السعي وبدون ضريبة القيمة المضافة) |
215.25 مليون ريال |
|
تفاصيل صفقة الاستحواذ |
- 105 ملايين ريال نقدا - 105 ملايين ريال تدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم شركة المقصد العقارية |
|
تاريخ بداية ونهاية العقد |
25 سنة إلزامية |
|
قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين |
15.89 مليون ريال |
|
المبنى التدريبي لكليات الفارابي |
|
|
موقع العقار |
حي أشبيليا الرياض |
|
الاستخدام |
تعليمي |
|
عدد الأدوار |
4 أدوار (بدروم - دور أرضي - دوران متكرر) |
|
مساحة الأرض |
11.34 ألف متر مربع |
|
إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء) |
48.77 ألف متر مربع (لم يطور أحد الأقبية المسموحة حسب الرخصة بمساحة 11.32 ألف متر مربع وعليها فإن المساحة تصبح 37.45 ألف متر مربع) |
|
عمر العقار |
قيد التطوير |
|
قيمة الاستحواذ |
65 مليون ريال |
|
قيمة الاستحواذ (شاملا رسوم السعي وبدون ضريبة القيمة المضافة) |
66.63 مليون ريال |
|
تفاصيل صفقة الاستحواذ |
- 32.5 مليون ريال نقدا - 32.5 مليون ريال تدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم شركة المقصد العقارية |
|
تاريخ بداية ونهاية العقد |
25 سنة ميلادية ملزمة |
|
قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين |
6.47 مليون ريال |
|
العقارات الحالية |
|
|
مجمع الملقا السكني |
|
|
موقع العقار |
حي الملقا الرياض |
|
الاستخدام |
سكني |
|
عدد الأدوار |
3 أدوار وملحق |
|
مساحة الأرض |
15.9 ألف متر مربع |
|
إجمالي مسطح البناء |
41.4 ألف متر مربع |
|
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
314 مليون ريال |
|
جاليري مول |
|
|
موقع العقار |
حي الصالحية مدينة تبوك |
|
الاستخدام |
تجزئة |
|
عدد الأدوار |
قبو ودوران |
|
مساحة الأرض |
41.6 ألف متر مربع |
|
إجمالي مسطح البناء |
43.6 ألف متر مربع |
|
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
155 مليون ريال |
|
إجمالي الإيجار السنوي |
22.96 مليون ريال |
|
مركز بلازو |
|
|
موقع العقار |
حي السليمانية الرياض |
|
وصف العقار |
مركز تجاري بلازا |
|
الاستخدام |
تجزئة |
|
عدد الأدوار |
2 (أرضي وميزانان) |
|
مساحة الأرض |
6050 مترا مربعا |
|
إجمالي مسطح البناء |
5819 مترا مربعا |
|
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
93.3 مليون ريال |
|
إجمالي الإيجار السنوي |
8.1 مليون ريال |
|
مركز هوم وركس |
|
|
موقع العقار |
حي الملك فهد الرياض |
|
وصف العقار |
مركز بيع تجزئة يحمل اسم العلامة التجارية هوم وركس |
|
الاستخدام |
تجزئة |
|
عدد الأدوار |
دور واحد إضافة إلى قبو |
|
مساحة الأرض |
7 آلاف متر مربع |
|
إجمالي مسطح البناء |
9.18 ألف متر مربع |
|
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
78 مليون ريال |
|
إجمالي الإيجار السنوي |
6 ملايين ريال |
|
مركز أهلا كورت |
|
|
موقع العقار |
حي الأندلس جدة |
|
وصف العقار |
مركز تجاري "بلازا" |
|
الاستخدام |
تجزئة |
|
عدد الأدوار |
2 |
|
مساحة الأرض |
4342 |
|
إجمالي مسطح البناء |
2758 |
|
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
70 مليون ريال |
|
إجمالي الإيجار السنوي |
7 ملايين ريال |
|
مركز بن 2 التجاري |
|
|
موقع العقار |
حي الأمواج جدة |
|
وصف العقار |
ثلاثة مبانٍ تجارية مكتبية |
|
الاستخدام |
تجزئة/مكتبي |
|
عدد الأدوار |
3 أدوار |
|
مساحة الأرض |
20.64 ألف متر مربع |
|
إجمالي مسطح البناء |
21.31 ألف متر مربع |
|
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
90 مليون ريال |
|
إجمالي الإيجار السنوي |
9 ملايين ريال |
|
مركز النخبة التجاري |
|
|
موقع العقار |
حي الأندلس جدة |
|
وصف العقار |
مركز تجاري مكتبي |
|
الاستخدام |
تجزئة/مكتبي |
|
عدد الأدوار |
5 أدوار وميزانان |
|
مساحة الأرض |
4320 مترا مربعا |
|
إجمالي مسطح البناء |
15712 مترا مربعا |
|
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
160 مليون ريال |
|
إجمالي الإيجار السنوي |
16 مليون ريال |
وبذلك يصل عدد الأصول العقارية للصندوق إلى 10 أصول تتوزع على 4 تجزئة و2 متعدد الاستخدام و1 سكني و1 مكتبي و2 تعليمي، وفيما يلي تفاصيل أصول الصندوق الحالية والجديدة:
|
تفاصيل الأصول العقارية |
|||
|
الأصل |
قيمة الاستحواذ |
صافي قيمة الإيجار المتوقعة لعام 2020 (مليون ريال) |
نسبة العائد الصافي |
|
الأصول الحالية |
|||
|
مجمع الملقا السكني |
314.0 |
7.99 |
2.55 % |
|
جاليري مول |
155.0 |
21.92 |
14.15 % |
|
مركز بلازو |
93.3 |
7.63 |
8.18 % |
|
مركز هوم وركس |
78.0 |
6.14 |
7.88 % |
|
مركز أهلا كورت |
70.0 |
7.18 |
10.25 % |
|
مركز بن 2 التجاري |
90.0 |
9.22 |
10.24 % |
|
مركز النخبة التجاري |
160.0 |
16.40 |
10.25 % |
|
إجمالي قيمة الأصول الحالية |
960.3 |
76.49 |
10.25 % |
|
الأصول الجديدة |
|||
|
برج اليجانس |
424.35 |
29.79 |
7.02 % |
|
كلية الفارابي |
215.25 |
15.90 |
7.38 % |
|
المبنى التدريبي لكليات الفارابي |
66.63 |
6.47 |
9.71 % |
|
الإجمالي |
706.23 |
52.16 |
7.39 % |
|
إجمالي الأصول الجديدة والحالية |
1666.53 |
128.65 |
7.72 % |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}