نجيب الصالح: متفائل بخطة التنمية في عهد الهارون.. خسرناه في «التعمير» وكسبناه وزيراً
2011/08/04
الوطن الكويتية
الشركات التابعة والزميلة لـ «المصالح» تعمل كأذرع استثمارية لخدمتها وتدرج ضمن ميزانيتها نتوقع %16 عائداً سنوياً من مشروع بناء 144 شقة موزعة على برجين في بنيد القار بتكلفة إجمالية 15 مليون دينار تكلفة مشروع مجمع «ريفرسايد بلازا» في الخرطوم تبلغ 300 مليون دولار ومساحته 350 ألف متر مربع مشروع الصيفي كراون قيد الإنشاء حاليا وتكلفته 50 مليون دولار ونتوقع إنجازه في منتصف 2012 170 مليون يورو تكلفة مشروع «مرتفعات مسترا السكني» في مالطا والحصول على تراخيصه خلال 3 أشهر «فيم بنك» مصرف تابع لـ «المصالح الاستثمارية» ورأسماله 100 مليون دولار ويحقق عوائد جيدة «المصالح» بلا استثمارات في الأوراق المالية وحجم أصولها يبلغ 136.5 مليون دينار نتوقع إتمام تصفية «غلوبل هوسبيتاليتي مالطا» قبل نهاية العام الجاري بعد انتفاء الغرض من تأسيسها «التعمير» تباشر تنفيذ مشروع فندق «راماد انكور» في طنجة المغربية بتكلفة تبلغ نحو 12 مليون دولار نتوقع البدء في تنفيذ المشروع التابع لـ «التعمير» في البقاع اللبنانية بحلول نهاية العام الجاري كل التشريعات الاقتصادية الصادرة خلال السنوات الخمس الماضية تحتاج إلى تعديل وإعادة نظر.
أعرب الرئيس والعضو المنتدب في شركة المصالح العقارية ونائب الرئيس في شركة التعمير للاستثمار العقاري نجيب حمد مساعد الصالح عن تفاؤله بخطة التنمية بعد تولي عبد الوهاب الهارون منصب وزير الدولة لشؤون التخطيط والتنمية حيث ان الهارون كان يشغل منصب رئيس مجلس الادارة في شركة التعمير للاستثمار العقاري عبدالوهاب راشد الهارون متابعا: «شهادتي مجروحة في الهارون فقد خسرناه كرئيس مجلس ادارة التعمير وكسبناه كوزير للتنمية، ويمكن القول ان تولي الهارون لحقيبة التنمية يدفعني للتفاؤل بأن تؤتي خطة التنمية ثمارها.. فأنا اعرفه جيداً ومعرفتي به تدفعني الى التفاؤل بمستقبل خطة التنمية في الكويت».
وأوضح الصالح ان «المصالح» تدرس فرصا استثمارية جديدة في تركيا كما انها بصدد انجاز تنفيذ المرحلة النهائية لبناء 144 شقة موزعة على برجين في منطقة بنيد القار بتكلفة اجمالية تبلغ 15 مليون دينار متوقعا عائدا يبلغ %16 سنوياً من المشروع ومتوقعا انجازه بنهاية العام الجاري، منوها بأن «المصالح» تمتلك حصة تبلغ %75 في مشروع «ريفرسايد بلازا» في الخرطوم وتبلغ تكلفته 300 مليون دولار ويقع على مساحة 350 ألف متر مربع وهو مشروع متعدد الاستخدامات يشمل فنادق وسكنا ومكاتب وأسواقا.
وأشار الصالح الى مشروع الصيفي كراون التابع لـ«المصالح» قيد الانشاء حاليا وتصل تكلفته الى 50 مليون دولار وتم انجاز 12 طابقاً من أصل 23 طابقاً متوقعا انجازه في منتصف العام 2012 لافتا الى ان مشروع «مرتفعات مسترا السكني» في مالطا تبلغ تكلفته 170 مليون يورو ويتضمن نحو 1000 وحدة سكنية وتصل مساحته الى 180 الف متر مربع تقريبا متوقعا الحصول على التراخيص اللازمة للمشروع خلال الأشهر الثلاثة المقبلة ونوه الصالح بأن «فيم بنك» هو بنك تابع لشركة المصالح الاستثمارية وهي شركة استثمارية كويتية خاضعة لرقابة بنك الكويت المركزي وهي التي قامت بتأسيسه ويصل رأسمال البنك الى 100 مليون دولار وتم تأسيسه منذ 17 عاما وهو متخصص في التجارة الدولية ولديه شركات تابعة في لندن ونيويورك والبرازيل وموسكو واسطنبول ودبي وجنيف وسنغافورة والهند متابعا «البنك يعمل بشكل جيد ويحقق عوائد جيدة ولايزال هناك طموحات نمو أكثر مما هو عليه حالياً ولا نتوقع التخارج منه» وبين الصالح ان شركة التعمير للاستثمار العقاري حصلت على موافقة لتنفيذ مشروع في مدينة طنجة المغربية عبارة عن فندق من علامة رامادا فئة نجمتين ويحمل اسم راماد انكور في مدينة طنجة المغربية بتكلفة تبلغ نحو 12 مليون دولار، ويقع المشروع على مساحة خمسة الاف متر مربع، كما اشترت «التعمير» ارضا في منطقة البقاع اللبنانية مساحتها 52 الف متر مربع لاقامة مشروع سياحي متعدد الاغراض بكلفة اجمالية قدرها 25 مليون دولار مرجحا البدء في تنفيذ المشروع بحلول نهاية العام الجاري بعد الانتهاء من الدراسات الخاصة به ولفت الصالح الى ان كل التشريعات الاقتصادية التي صدرت خلال السنوات الخمس الماضية تحتاج الى تعديل واعادة نظر سواء قانون هيئة سوق المال أو الاستقرار المالي أو قانوني الرهن العقاري 8 و9 لسنة 2008 لأنها حينما تصدر فانها تستند الى هدف معين وعندما تمر على مجلس الأمة تتدخل فيها السياسة فتتشوه فلا تحقق اهدافها.. وفيما يلي التفاصيل:
* «المصالح» لديها عدد كبير من الشركات التابعة والزميلة فلماذا لا يتم دمج هذه الشركات؟
- المصالح لديها مكاتب وفروع كثيرة في الكويت ولبنان والامارات والمغرب ومالطا والسودان وكل دولة لها قوانين ونظام ضريبي تتطلب اجراءات وضوابط مختلفة عن الأخرى ووفقاً لهذه القوانين التابعة لكل دولة على حدة يتم تأسيس شركة لأجل الاستثمار الذي يتم الدخول فيه فمثلا في المغرب القانون المغربي يلزم بان يكون لكل استثمار أو أصل عقاري شركة حتى لو كانت هذه الاستثمارات او العقارات تابعة لمستثمر واحد، ويمكن القول ان الشركات التابعة والزميلة لـ«المصالح» تعمل في النهاية كأذرع استثمارية لخدمة «المصالح» وتدرج ضمن ميزانيتها.
برجان في بنيد القار
* هل أنجزت «المصالح» تنفيذ المرحلة النهائية لبناء 144 شقة موزعة على برجين في منطقة بنيد القار وما العائد المتوقع من المشروع؟
- الشركة بصدد الانتهاء من تنفيذ المرحلة النهائية لبناء 144 شقة موزعة على برجين في منطقة بنيد القار بتكلفة اجمالية تبلغ 15 مليون دينار، والبرج الأول يحتوي على 30 طابقا يتم استغلاله في نشاط الشقق المفروشة بادارة شركة التعمير للاستثمار العقاري والآخر مكون من 40 طابقا من الشقق المميزة، ويبلغ العائد المتوقع من المشروع (البرجان) %16 سنوياً ومن المفترض ان يتم انجازه بنهاية العام الجاري.
مشروع ريفرسايد بلازا
* ماذا عن مشروع مجمع «ريفرسايد بلازا» الواقع في قطعة أرض تملكتها الشركة في الخرطوم؟
- هو مشروع ضخم وتصل تكلفته حسب الدراسات الى 300 مليون دولار وتبلغ مساحته 350 ألف متر مربع وهو مشروع متعدد الاستخدامات يشمل فنادق وسكنا ومكاتب وأسواقا، لكن واجهتنا مشكلة وهي أنه لا يمكن ان يتم زيادة طوابق المشروع بسبب وجود مجرى طائرات للمطار بجانب هذا المشروع وتنتظر الشركة حالياً انتقال المطار الحالي الى مقره الجديد خلال العامين المقبلين ومن ثم سيتم بعدها السماح بارتفاع الطوابق علماً بان المصالح تمتلك في المشروع حصة تبلغ %75 ويمتلك شركاء سودانيون حصة تبلغ %25.
الصيفي كراون
* ماذا عن مشروع الصيفي كراون السكني في وسط بيروت؟
- المشروع قيد الانشاء حاليا وتصل تكلفته الى 50 مليون دولار وتم انجاز 12 طابقاً من أصل 23 طابقاً ونتوقع انجازه في منتصف 2012 ومن الصعب ان نتوقع عائداً اجمالياً من المشروع بسبب اختلاف التكاليف التي كانت على فترات متباعدة حيث تم البدء في انجاز المشروع بعد انتهاء الشركة من اجراءات هيئة الآثار والحصول على الموافقة على تضمين الآثار التي وجدت في الطابق الأرضي.
مرتفعات مسترا
* ما آخر تطورات مشروع «مرتفعات مسترا السكني» في مالطا؟
- المشروع تبلغ تكلفته 170 مليون يورو ويتضمن نحو 1000 وحدة سكنية وتصل مساحته الى 180 الف متر مربع تقريبا ونتوقع الحصول على التراخيص اللازمة للمشروع خلال الأشهر الثلاثة المقبلة وتجدر الاشارة هنا الى ان هذا المشروع استفاد من انخفاض معدل الفائدة على القروض وانخفاض تكاليف البناء.
فيم بنك
* حدثنا عن نشاط بنك «فيم بنك» الذي تترأس مجلس ادارته؟
- هو بنك تابع لشركة المصالح الاستثمارية وهي شركة استثمارية كويتية خاضعة لرقابة بنك الكويت المركزي وهي التي قامت بتأسيسه ويصل رأسمال البنك الى 100 مليون دولار وتم تأسيسه منذ 17 عاما وهو متخصص في التجارة الدولية وله شركات تابعة في لندن ونيويورك والبرازيل وموسكو واسطنبول ودبي وجنيف وسنغافورة والهند والبنك يعمل بشكل جيد ويحقق عوائد جيدة ولايزال هناك طموحات نمو أكثر مما هو عليه حالياً ولا نتوقع التخارج منه.
الأوراق المالية
* هل لدى شركة المصالح العقارية استثمارات في الاوراق المالية؟
- لا توجد لدى المصالح العقارية أي استثمارات في اوراق مالية ولقد نجحت المصالح العقارية بفضل سياستها المحافظة واستراتيجيتها طويلة الأجل في تجاوز الأزمة والاستمرار بتنفيذ خططها وحافظت على حجم أصولها البالغة 136.5 مليون دينار كما حافظت على حقوق المساهمين التي ارتفعت لتصل الى 40.1 مليون دينار مع نهاية 2010 كما كان لسياسة الشركة في توزيع المخاطر والدخول في مجالات عقارية متخصصة أثر كبير في حمايتها من الأزمات الاقتصادية المفاجأة.كما ان المصالح من الشركات التي التزمت الاسلوب المعتدل والمحافظ في توسعة نشاطها، ولم تنجرف وراء الربح السريع وكانت تعمل وفق استراتيجية واضحة اساسها تطوير اصولها (التي مازالت تظهر بالميزانية بسعر التكلفة)، لتعزيز الايرادات، وتنمية قدرات الشركة الفنية بهدف تنويع الايراد العقاري، وتجنب المضاربة.
أمايا السكني
* ماذا عن مشروع مجمع أمايا السكني التابع لشركة المصالح العقارية؟
- ليس مجمع ولكنه يمثل علامة تجارية وهو عبارة عن شقق مفروشة فئة خمس نجوم وتم البدء في اول مشروع لهذه العلامة في السالمية كما ان الشركة تمتلك مشروعين آخرين لهذه العلامة التجارية في الكويت بخلاف مجمع بنيد القار وجميعها تحقق معدلات اشغال ممتازة.
توسعات جديدة
* هل تعتزم شركة المصالح العقارية التوسع في أسواق جديدة؟
- ندرس اقتناص فرص استثمارية جديدة في تركيا ويمكن القول أنه ورغم التداعيات السلبية للأزمة المالية الا ان الشركة لم تقم بتأجيل اي من مشاريعها على الرغم من ان عددا كبيرا من الشركات العقارية واجه مخاطر التعثر في ظل تراجع قيم الاصول وتقييد الائتمان ورغم ان 2010 هو العام واجهت فيه الشركات الكويتية بصفة عامة والعقارية بصفة خاصة تحديات كبرى في التعامل مع تداعيات الأزمة المالية مما اضطر بعض الشركات الى الغاء أو تأجيل مشاريعها وشركات أخرى واجهت صعوبات في خدمة ديونها ولكن الحمد لله المصالح كانت بمنأى عن ذلك.
غلوبل هوسبيتاليتي
* لماذا تمت تصفية شركة غلوبل هوسبيتاليتي هوليدنغ - مالطا المملوكة من شركة التعمير للاستثمار العقاري؟
- شركة غلوبل هوسبيتاليتي مالطا التابعة لشركة التعمير للاستثمار العقاري تم تأسيسها بهدف الحصول على وكالة رمادا العالمية، الى ان تم تحويل عقد الامتياز(الفرانشايز) مباشرة الى شركة التعمير للاستثمار العقاري في الكويت، وحيث انه تم انتفاء الحاجة لوجود غلوبل هوسبيتاليتي مالطا فان مجلس الادارة ينظر حاليا في قرار تصفيتها ومن المتوقع اتمام تصفيتها قبل نهاية العام الجاري.
مشروع بالمغرب
* «التعمير» حصلت على موافقة لتنفيذ مشروع في مدينة طنجة المغربية المزمع تشييده هناك؟
- المشروع عبارة عن فندق من علامة رامادا فئة نجمتين ويحمل اسم راماد انكور في مدينة طنجة المغربية بتكلفة تبلغ نحو 12 مليون دولار، ويقع المشروع على مساحة خمسة الاف متر مربع ويتمتع بموقع استراتيجي حيث يبعد 100 متر عن الشريط الساحلي و600 متر عن قطار طنجة ويشمل 195 غرفة موزعة على 5 طوابق، والشركة قامت بالفعل بأعمال تشييده تماشيا مع استراتيجيتها في التوسع بالمغرب ووفقا لرؤية حكومتها في تنشيط السياحة بقطاعاتها المختلفة.
قطاع الأغذية
* لماذا لجأت «التعمير» الى الدخول في مجال الأغذية المتخصصة في المقاهي والمطاعم؟
- التعمير شركة تابعة للمصالح العقارية وتسعى المصالح لزيادة عمل وتنويع نشاط التعمير فأرتأت ان تقوم التعمير بالتوسع في قطاع الاغذية المتخصصة والنوادي الصحية والمطاعم والمقاهي ومن الممكن ان تتوسع في القطاع التعليمي ايضا مثل المدارس والجامعات لتوسيع نشاطها وتحقيق ايرادات افضل.
مشروع سياحي
* قامت شركة شركة التعمير للاستثمار العقاري بشراء أرض في منطقة البقاع اللبنانية فما آخر تطورات المشروع؟
- اشترت شركة التعمير للاستثمار العقاري ارضا في منطقة البقاع اللبنانية مساحتها 52 الف متر مربع لاقامة مشروع سياحي متعدد الاغراض بكلفة اجمالية قدرها 25 مليون دولار والمشروع عبارة فندق ومركز للتسوق وصالة افراح بالاضافة الى مركز مطاعم، ولدى الشركة تفاؤل بالمنطقة ومن المتوقع خلال عام افتتاح الخط السريع للطريق العربي والذي سيصل من دمشق الى بيروت الى هناك فالموقع مميز والمنطقة عامرة بالسكان وسياحية ويرغب بها السياح ونتوقع البدء في تنفيذ المشروع بحلول نهاية العام الجاري بعد الانتهاء من الدراسات الخاصة بالمشروع.
عبد الوهاب الهارون والتنمية
* عملت مع وزير التنمية عبدالوهاب الهارون عن قرب فما رأيك به؟
- بالفعل فقد كان يشغل منصب رئيس مجلس الادارة في شركة التعمير للاستثمار العقاري عبدالوهاب راشد الهارون لكنه استقال بعد تعيينه وزير دولة لشؤون التخطيط والتنمية، واعتقد ان شهادتي مجروحة في الهارون فقد خسرناه كرئيس مجلس ادارة التعمير وكسبناه كوزير للتنمية في الكويت، ويمكن القول ان تولي الهارون لحقيبة التنمية يدفعني للتفاؤل بأن تؤتي خطة التنمية ثمارها..فأنا اعرفه جيداً ومعرفتي به تدفعني الى التفاؤل بمستقبل خطة التنمية في الكويت.
* ثمة اتهامات الى خطة التنمية بأن هناك تباطؤاً في تنفيذها.. فما رأيك؟
- اعتقد ان خطة التنمية طموحة فإذا قمنا بتنفيذ 25 % منها فنكون على المسار الصحيح.
قانونا الرهن العقاري
* مارأيك في قانوني الرهن العقاري 8 و9 لسنة 2008؟
- اعتقد ان كل التشريعات الاقتصادية التي صدرت خلال الخمس سنوات الماضية كلها تحتاج الى تعديل واعادة نظر سواء قانون هيئة سوق المال أو قانون الاستقرار المالي أو قانوني الرهن العقاري 8 و9 لسنة 2008 لأنها حينما تصدر فانها تستند الى هدف معين وعندما تمر على مجلس الأمة تتدخل فيها السياسة فتتشوه فلا تحقق اهدافها.
* لماذا نمنع مجالس الإدارات من تداول الأسهم؟
أبدى الصالح اندهاشه من عدم السماح لرئيس مجلس الادارة أو اعضاء مجالس ادارات الشركات من التداول بالاسهم فمثلاً رئيس مجلس ادارة شركة منذ 10 سنوات لا يستطيع ان يبيع ويشتري أسهمه على الرغم من ان هذا يخالف القانون والدستور وحقوق المواطن.
قانون دعم العمالة الوطنية يلزم الشركات بتعيين موظفين..ليست بحاجة اليهم!
وصف الصالح قانون دعم العمالة الوطنية بأنه يعتبر من اسوأ القوانين في الكويت نظراً لأن القانون يشجع المواطنين على الاتكال وعدم العمل حيث يلزم القانون بتعيين موظفين في شركات وهذه الشركات ليست في حاجة اليهم وبالتالي هؤلاء الموظفون لا يعملون مما يساعدهم على الاتكال.
وزير كل 6 أشهر في «التجارة»
لفت الصالح الى ما اسماه فصول المعاناة مع وزارة التجارة والصناعة والتي يتغير وزراؤها بمتوسط وزير كل 6 اشهر الأمر الذي يؤدي الى عدم استقرار كبير، فضلا عن عمليات تقييد الاستثمار عبر ضوابط وقرارات وقوانين مقيدة للاستثمار كما أنه اذا أراد شخص ان يؤسس شركة فعلية ان ينتظر 6 شهور حتى يتم السماح له بذلك وبالتالي فان الكويت تحتل مراكز متأخرة في عملية تسهيل انشطة الاعمال مقارنة بالتسهيلات التي تمنحها معظم دول العالم للمستثمرين وهذا يدعو الى الاستغراب والدهشة!
الشركات التابعة والزميلة
تساءل الصالح لماذا لا يتم تعيين رئيس مجلس ادارة وأعضاء مجلس ادارة لكافة الشركات التابعة والزميلة ويكونوا تحت مظلة شركة قابضة تكون المسؤولة عن هذه الشركات بمجلس ادارة واحد فمثلاً اذا كانت هناك مجموعة تضم 250 شركة فمن الممكن ان يتم تعيين رئيس مجلس ادارة لهذه المجموعة بدلاً من البحث عن 5 أعضاء برئيس مجلس اداراتهم لكل شركة على حدة ويكون الرئيس هو المسؤول القانوني أمام المساهمين والجهات المعنية الرقابية طالما انها ميزانية واحدة تصب في النهاية للشركة الأم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}