مدينة "دبي"
أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2021، ارتفاع الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بنسبة 29% لتبلغ 2.14 مليار درهم، مقارنة بـ 1.66 مليار درهم خلال الربع الثاني 2020، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2019 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
التغيير مقارنة بالربع المقابل (%) |
|
2019 |
||
|
الربع الأول |
3119.4 |
(19 %) |
|
الربع الثاني |
2470.0 |
(29 %) |
|
الربع الثالث |
2406.9 |
+0.5 % |
|
الربع الرابع |
2776.3 |
(24 %) |
|
2020 |
||
|
الربع الأول |
1345.1 |
(57 %) |
|
الربع الثاني |
1662.0 |
(33 %) |
|
الربع الثالث |
2029.2 |
(16 %) |
|
الربع الرابع |
774.3 |
(72 %) |
|
2021 |
||
|
الربع الأول |
1876.6 |
+40 % |
|
الربع الثاني |
2144.2 |
+29 % |
ويوضح الرسم البياني التالي تطورالأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري منذ بداية عام 2019:
ويعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى تحسن شبه جماعي لشركات التطوير العقاري خلال الربع الثاني 2021 مقارنة بالربع المماثل من العام السابق، حيث ارتفعت أرباح 4 شركات من بين الـ 8 شركات محل الدراسة، وتحول شركة "الاتحاد العقارية" للربحية، وانخفاض خسائر شركة "داماك العقارية" بنسبة 64% مقارنة بالربع الثاني 2020.
وتصدرت شركة "إعمار للتطوير" الشركات الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح، بعدما ارتفعت الأرباح المحققة بمقدار 344.8 مليون درهم عن الربع المماثل، لتصل إلى 731.5 مليون درهم خلال الربع الثاني 2021، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 120%، وارتفاع الحصة من نتائج المشاريع المشتركة لتصل إلى 41.3 مليون درهم مقارنة بـ 635 ألف درهم خلال نفس الفترة عام 2020.
تبعها شركة "رأس الخيمة العقارية" حيث ارتفعت الأرباح بمقدار 41 مليون درهم عن الربع المماثل، لتصل إلى 55.7 مليون درهم بنهاية الربع الثاني 2021، ويرجع إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 68%، وارتفاع هامش الربح إلى 41 % مقابل 26.6% نظرا لارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع تكلفة الإيرادات، وارتفاع الدخل الآخر بنسبة 106%، وانحفاض تكاليف التمويل بنسبة 59%.
فيما ارتفعت أرباح كل من شركة "ديار للتطوير العقاري" وشركة "الدار العقارية" بنسبة بـ 27% و8% على التوالي مقارنة بالربع المقارن من العام 2020.
كما تحولت نتائج شركة "الإتحاد العقارية" للربحية محققة أرباحاً قدرها 26.8 مليون درهم، مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 38.6 مليون درهم خلال الربع الثاني 2020، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 19%، وتحقيق الربح من الأدوات المالية بالقيمة العادلة بقيمة 5.6 مليون درهم مقارنة بخسائر قدرها 10.3 مليون درهم خلال الربع الثاني 2020، وتحقيق أرباح من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بقيمة 78.9 مليون درهم، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 17%.
فيما تراجعت خسائر "داماك العقارية" بنسبة 2021، نتيجة تراجع مخصص خسارة على الذمم المدينة التجارية بنسبة 99%، وتضمن نتائج الربع المماثل مخصص انخفاض قيمة العقارات للتطوير بـ 307.8 مليون درهم، وارتفاع الربح من استثمارات مالية بنسبة 64%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 91%.
فى المقابل تراجعت أرباح شركة "إعمار العقارية" بنسبة 17%، نتيجة تضمن نتائج الربع المماثل أرباحا غير متكررة بمقدار 2917 مليون درهم، ناتج عن بيع حصة 80% من "داون تاون سي بي ذ.م.م"، بالإضافة إلى مخصص انخفاض القيمة بمقدار 551 مليون درهم، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية والتسويقية بنسبة 22%، وسجلت مصروفات الضريبة بمقدار 37.5 مليون درهم، مقابل عكس مصروف الضريبة بمقدار 171.7 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2020 |
2021 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
1089.2 |
1295.2 |
180.9 |
656.5 |
903.6 |
|
|
إعمار للتطوير |
386.7 |
323.1 |
298.6 |
780.9 |
731.5 |
|
|
الدار العقارية |
483.4 |
426.2 |
722.5 |
542.8 |
520.1 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
14.7 |
14.2 |
72.6 |
64.1 |
55.7 |
|
|
الاتحاد العقارية |
(38.6) |
509.2 |
(147.8) |
5.6 |
26.8 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
5.9 |
4.5 |
(230.0) |
15.1 |
7.5 |
|
|
مجموعة الشارقة |
1.2 |
1.3 |
(14.4) |
1.3 |
(0.01) |
|
|
داماك العقارية |
(280.6) |
(544.6) |
(108.2) |
(189.6) |
(101.0) |
|
|
الإجمالي |
1662.0 |
2029.2 |
774.3 |
1876.6 |
2144.2 |
|
أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد ارتفعت 70% خلال الربع الثاني 2021 لتصل إلى 13.73 مليار درهم مقارنة بـ 8.06 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2020.
واصلت شركة "إعمار العقارية" تصدرها القائمة من حيث حجم الإيرادات، بعدما بلغت 6.51 مليار درهم مقارنة بـ 2.89 مليار درهم خلال الربع الثاني 2020، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 47% من الإيرادات الإجمالية للقطاع.
وجاءت شركة "إعمار للتطوير" في المرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 28% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، بعدما ارتفعت بنسبة 120% لتصل إلى 3.91 مليار درهم بنهاية الربع الثاني 2021 مقارنة بـ 1.77 مليار درهم خلال نفس الفترة عام 2020.
فيما حافظت شركة "الدار العقارية" على المرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات للربع الثالث على التوالي، لتبلغ 2.19 مليار درهم خلال الربع الثاني 2021، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 16% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2020 |
2021 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
2891.7 |
5154.3 |
6335.3 |
5993.3 |
6506.2 |
|
|
إعمار للتطوير |
1773.4 |
2315.1 |
2625.3 |
3847.6 |
3907.1 |
|
|
الدار العقارية |
2006.8 |
2094.2 |
2534.5 |
2041.0 |
2191.6 |
|
|
داماك العقارية |
1142.8 |
1279.5 |
1019.0 |
642.2 |
735.8 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
75.8 |
113.6 |
124.7 |
149.2 |
148.3 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
83.9 |
57.5 |
66.0 |
124.3 |
140.8 |
|
|
الاتحاد العقارية |
83.3 |
90.5 |
89.6 |
98.3 |
99.5 |
|
|
مجموعة الشارقة |
2.6 |
2.8 |
2.7 |
2.6 |
2.3 |
|
|
الإجمالي |
8060.2 |
11107.5 |
12797.0 |
12898.6 |
13731.5 |
|
والرسم البياني التالي يوضح نسبة المساهمة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الثاني 2021:
ويبين أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية النصف الأول 2021 مقارنة بنفس الفترة من عام 2020:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية النصف الأول 2021 |
||||
|
الشركة/ الفترة |
النصف |
النصف |
التغيير |
سبب الارتفاع/ الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
1698.0 |
1560.1 |
(8 %) |
تضمنت الفترة المماثلة على مكاسب من استبعاد موجودات مصنفة متاحة للبيع بمقدار 2197.1 مليون درهم، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 29%، وارتفاع مصاريف الاستهلاك للعقارات الاستثماراية بنسبة 14%، وتسجيل مصروفات ضريبة الدخل بـ 118 مليون درهم مقابل مستردات ضريبة قدرها 163.2 مليون درهم. |
|
إعمار للتطوير |
1035.5 |
1512.4 |
+46 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 61%، وارتفاع هامش الربح إلى 38.1% مقارنة بـ 37.1%، نظرا لارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الحصة من نتائج المشاريع المشتركة لتصل إلى 102.8 مليون درهم مقابل 12.2 مليون درهم. |
|
الدار العقارية |
783.5 |
1062.8 |
+36 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 12%، وانخفاض مصاريف الاستهلاك والإطفاء بنسبة 4%، وتحقيق مكسب من شراء صفقة قدرها 99.5 مليون درهم، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 23%، وتراجع مخصص خسائر إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 52%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
26.7 |
119.8 |
+348 % |
ارتفاع الإيردات بنسبة 121%، وارتفاع الدخل الآخر إلى 44 مليون درهم مقارنة بـ19.1 مليون درهم، وانخفاض تكاليف التمويل بنسبة 47%. |
|
الاتحاد العقارية |
(160.4) |
32.4 |
+120 % |
تحقيق أرباح من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بمقدار 78.9 مليون درهم، وتحقيق صافي ربح من الأداوات المالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة بقيمة 8.4 مليون درهم قياسا بتسجيل خسائر بمقدار 74.3 مليون درهم، وارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 33 مليون درهم مقابل 9.2 مليون درهم، وانخفاض تكاليف التمويل بنسبة 32%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
8.5 |
22.6 |
+165 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 70%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 213%، وارتفاع الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة بنسبة 59%، وانخفاض المصاريف العمومية بنسبة 10 %، وانخفاض تكاليف التمويل بنسبة 28%. |
|
مجموعة الشارقة |
2.0 |
1.3 |
(34 %) |
ارتفاع تكاليف التمويل لتصل إلى 818.6 ألف درهم قياسا بـ 16.4 ألف درهم، وارتفاع مصاريف إدارية وعمومية بنسبة 3%. |
|
داماك العقارية |
(386.7) |
(290.6) |
+25 % |
تراجع مخصص الانخفاض في قيمة الذمم المدينة التجارية بنسبة 65 %، وتضمن الفترة المماثلة من عام 2020 على مخصص انخفاض قيمة العقارات للتطوير بمقدار 437.9 مليون درهم، وارتفاع الربح من استثمارات مالية بنسبة 182%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 40 %. |
|
الإجمالي |
3007.1 |
4020.8 |
+34 % |
-- |
مكررات الربح
وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 5.3 مرة، و53.4 مرة بناء على نتائج النصف الأول 2021 المعدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج النصف الأول 2021 المعدل لكامل العام بلغ 9.9 مرة، باستثناء شركة "داماك العقارية" لكونها سالبة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول 2021 المعدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال |
مكرر الربح |
|
إعمار للتطوير |
0.76 |
3.98 |
5.3 |
|
رأس الخيمة العقارية** |
0.08 |
0.72 |
9.2 |
|
إعمار العقارية |
0.44 |
4.14 |
9.5 |
|
الدار العقارية* |
0.24 |
4.09 |
16.9 |
|
ديار للتطوير **** |
0.01 |
0.32 |
21.5 |
|
مجموعة الشارقة |
0.03 |
0.90 |
27.5 |
|
الاتحاد العقارية*** |
0.01 |
0.30 |
53.4 |
|
متوسط مكرر القطاع |
9.9 مرة |
||
**باستثناء أرباح من المنح الحكومية بـ 41.6 مليون درهم.
***باستثناء عكس التزامات بـ 20.3 مليون درهم.
****باستثناء خسارة إلغاء الاعتراف بالودائع الثابتة بـ 20 مليون درهم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}