مدينة "دبي"
أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال التسعة أشهر الأولى 2021، ارتفاع الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بنسبة 52% لتبلغ 6.25 مليار درهم، مقارنة بـ 4.10 مليار درهم خلال التسعة أشهر الأولى 2020، كما يوضح الجدول التالي:
|
الأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري لأسواق الإمارات خلال التسعة أشهر الأولى 2020/2021 |
|||
|
الفترة |
سبتمبر 2020 |
سبتمبر 2021 |
التغير |
|
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
4100.5 |
6249.7 |
+ 52 % |
وتصدرت شركة "رأس الخيمة العقارية" الأكثر ارتفاعا بنسبة 383% لتبلغ 197.9 مليون درهم خلال التسعة أشهر الأولى 2021، ويرجع إلى ارتفاع الإيرادات بـ 139%، وارتفاع الدخل الآخر بـ 145%، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 53%.
يليها شركة "ديار للتطوير العقاري" بنسبة ارتفاع بلغت 136% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 45%، وانخفاض المصروفات العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 3.5%، وارتفاع الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة بنسبة 16%.
كما ارتفعت أر باح "إعمار للتطوير" بنسبة 75% لتبلغ 2.38 مليار درهم خلال التسعة أشهر الأولى 2021، ويعود ذلك إلى ارتفاع هامش الربح إلى 37.7% مقارنة بـ 35.4% نظرا لارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 37 %، وارتفاع الحصة من نتائج الائتلافات المشتركة بمقدار 169.2 مليون درهم.
فيما ارتفعت أرباح شركة "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي بنسبة 25 % لتصل إلى 2.58 مليار درهم خلال التسعة أشهر الأولى 2021، نتيجة ارتفاع هامش الربح إلى 41.4% مقابل 35.9% ويرجع إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وتحقيق أرباح من الحصة من نتائج الشركات الشقيقة بمقدار 455.6 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 376.7 مليون درهم، وارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنحو 29%، وانخفاض خسائر الاضمحلال بنسبة 79 ، وتراجع مصاريف استهلاك الممتلكات والمعدات بنسبة 12%.
في المقابل انخفضت أرباح كل من "الاتحاد العقارية" و"مجموعة الشارقة" بنسبة 100%، و34% على التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام 2021، كما يوضح الجدول التالي:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية التسعة أشهر الأولى 2021 |
||||
|
الشركة/ الفترة |
سبتمبر 2020 |
سبتمبر 2021 |
التغيير |
سبب الارتفاع/ الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
2057.3 |
2578.0 |
+25 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 41.4% مقابل 35.9% نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وتحقيق أرباح من الحصة من نتائج الشركات الشقيقة بمقدار 455.6 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 376.7 مليون درهم، وارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنحو 29%، وانخفاض خسائر الاضمحلال بنسبة 79% ، وتراجع مصاريف استهلاك الممتلكات والمعدات بنسبة 12%. |
|
إعمار للتطوير |
1358.7 |
2384.0 |
+75 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 37.7% مقارنة بـ 35.4% نظرا لارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 37%، وارتفاع الحصة من نتائج الائتلافات المشتركة بمقدار 169.2 مليون درهم. |
|
الدار العقارية |
1209.7 |
1536.0 |
+27 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 8%، وتحقيق مكسب من شراء صفقة بـ 99.5 مليون درهم، وانخفاض خسارة إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 43%، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 18%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
41.0 |
197.9 |
+383 % |
ارتفاع الإيرادات بـ 139%، وارتفاع الدخل الآخر بـ 145 %، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 53 %. |
|
ديار للتطوير العقاري |
13.1 |
30.8 |
+136 % |
ارتفاع الإيردات بنسبة 45%، وانخفاض المصروفات العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 3.5%، وارتفاع الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة بنسبة 16%. |
|
مجموعة الشارقة |
3.2 |
2.1 |
(34 %) |
تراجع الإيرادات الإيجارية بنسبة 8%، وارتفاع مصروفات إدارية وعمومية بنسبة 7%، وارتفاع تكاليف التمويل ليصل إلى 678.7 ألف درهم مقابل 24.6 ألف درهم، وانخفاض الإيرادات الأخرى بنسبة 34%. |
|
الاتحاد العقارية |
348.8 |
1.4 |
(100 %) |
تراجع الأرباح من التغيير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بنسبة 90%، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 6 %. |
|
داماك العقارية |
(931.3) |
(480.5) |
+48 % |
تضمنت الفترة المماثلة على مخصص انخفاض قيمة العقارات للتطوير بمقدار 966.3 مليون درهم، وتراجع مخصص الانخفاض في قيمة الذمم المدينة التجارية بنسبة 89% وارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 171%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 54%، وتراجع تكاليف التمويل بنسبة 19.5%. |
|
الإجمالي |
4100.5 |
6249.7 |
+52 % |
-- |
والرسم التالي يوضح تطور الدخل الصافي لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات خلال التسعة أشهر الأولى 2021/2020:
ويوضح الجدول التالي تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات منذ بداية عام 2019:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2019 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2019 |
||
|
الربع الأول |
3119.4 |
(19 %) |
|
الربع الثاني |
2470.0 |
(29 %) |
|
الربع الثالث |
2406.9 |
+0.5 % |
|
الربع الرابع |
2776.3 |
(24 %) |
|
2020 |
||
|
الربع الأول |
1345.1 |
(57 %) |
|
الربع الثاني |
1662.0 |
(33 %) |
|
الربع الثالث |
1093.4 |
(55 %) |
|
الربع الرابع |
1153.1 |
(58 %) |
|
2021 |
||
|
الربع الأول |
1876.6 |
+40 % |
|
الربع الثاني |
2144.2 |
+29 % |
|
الربع الثالث |
2227.0 |
+104 % |
أما على صعيد التطور الفصلي للأرباح المجمعة فقد ارتفعت الأرباح بأكثر من الضعف خلال الربع الثالث 2021 نتيجة ارتفاع أرباح 5 شركات من أصل 8 شركات محل الدراسة، وانخفاض خسائر "داماك العقارية" بنسبة 65 %، نتيجة ارتفاع هامش الدخل إلى 34.1% مقابل 20.7% نتيجة انخفاض التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من انخفاض الإيرادات، وانخفاض تكاليف التمويل بنسبة 28%، وتحقيق عكس مخصص الخسارة على الذمم المدينة التجارية بقيمة 35.6 مليون درهم مقارنة بخسائر قدرها 51.2 مليون درهم خلال الربع المقارن، وتضمن الربع المماثل على مخصص انخفاض قيمة العقارات للتطوير بـ 528.5 مليون درهم.
وتصدرت شركة "إعمار العقارية" الشركات الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح، بعدما ارتفعت الأرباح المحققة بمقدار 658.5 مليون درهم عن الربع المماثل، لتصل إلى 1017.9 مليون درهم خلال الربع الثالث 2021، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 65%، وتحقيق أرباح من الحصة من نتائج شركات زميلة وائتلافات مشتركة بقيمة 464.5 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 89.6 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2020.
تبعها شركة "إعمار للتطوير"، حيث ارتفعت الأرباح بمقدار 548.4 مليون درهم عن الربع المماثل، لتصل إلى 871.6 مليون درهم خلال الربع الثالث 2021، ويرجع إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 66%، وارتفاع هامش الربح إلى 37.1% مقابل 31.8% نظرا لارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع تكلفة الإيرادات، وارتفاع الربح من الحصة في نتائج الائتلافات المشتركة بمقدار 78.6 مليون درهم.
فيما ارتفعت أرباح كل من شركة "رأس الخيمة العقارية" وشركة "ديار للتطوير العقاري" وشركة "الدار العقارية" بنسبة بـ 449% و36% و11% على التوالي مقارنة بالربع المقارن من 2020.
في حين تحولت نتائج شركة "الاتحاد العقارية" للخسائر بلغت31 مليون درهم، مقارنة بتحقيق أرباح قدرها 509.2 مليون درهم خلال الربع الثالث 2020، نتيجة تضمن نتائج الربع المقابل 2020 على أرباح من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بقيمة 821.9 مليون درهم، وارتقاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 30%، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2020 |
2021 |
||||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
||
|
إعمار العقارية |
359.4 |
559.7 |
656.5 |
903.6 |
1017.9 |
|
|
إعمار للتطوير |
323.2 |
298.6 |
780.9 |
731.5 |
871.6 |
|
|
الدار العقارية |
426.2 |
722.5 |
542.8 |
520.1 |
473.2 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
14.2 |
72.6 |
64.1 |
55.7 |
78.1 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
4.5 |
(230.0) |
15.1 |
7.5 |
6.2 |
|
|
مجموعة الشارقة |
1.3 |
(14.4) |
1.3 |
(0.01) |
0.9 |
|
|
الاتحاد العقارية |
509.2 |
(147.8) |
5.6 |
26.8 |
(31.0) |
|
|
داماك العقارية |
(544.6) |
(108.2) |
(189.6) |
(101.0) |
(189.9) |
|
|
الإجمالي |
1093.4 |
1153.1 |
1876.6 |
2144.2 |
2227.0 |
|
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2020 |
2021 |
||||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
||
|
إعمار العقارية |
4131.3 |
7359.3 |
5993.3 |
6506.2 |
6832.3 |
|
|
إعمار للتطوير |
2315.1 |
2625.3 |
3847.7 |
3907.1 |
3849.1 |
|
|
الدار العقارية |
2094.2 |
2534.5 |
2041.0 |
2191.6 |
2087.4 |
|
|
داماك العقارية |
1279.5 |
1019.0 |
642.2 |
735.8 |
1015.9 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
57.5 |
66.0 |
124.3 |
140.8 |
159.3 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
113.6 |
124.7 |
149.2 |
148.3 |
120.7 |
|
|
الاتحاد العقارية |
90.5 |
89.6 |
98.3 |
99.2 |
98.6 |
|
|
مجموعة الشارقة |
2.8 |
2.7 |
2.6 |
2.3 |
2.4 |
|
|
الإجمالي |
10084.5 |
13820.9 |
12898.5 |
13731.2 |
14165.7 |
|
مكررات الربح
وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 5.6 مرة، و85.9 مرة بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى 2021 المعدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج التسعة أشهر الأولى 2021 المعدل لكامل العام بلغ 10.6 مرة، باستثناء شركتي "الاتحاد العقارية" و"داماك العقارية" كونهما سالبين، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى 2021 المعدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال |
مكرر الربح |
|
إعمار للتطوير |
0.79 |
4.46 |
5.6 |
|
رأس الخيمة العقارية* |
0.09 |
0.77 |
8.3 |
|
إعمار العقارية** |
0.44 |
4.86 |
11.1 |
|
الدار العقارية*** |
0.24 |
4.09 |
16.9 |
|
ديار للتطوير**** |
0.01 |
0.48 |
43.7 |
|
مجموعة الشارقة |
0.04 |
3.10 |
85.9 |
|
متوسط مكرر القطاع |
10.6 مرة |
||
** باستثناء خسائر انخفاض القيمة بـ 114.2 مليون درهم.
*** باستناء مكاسب من صفقة شراء بـ 99.5 مليون درهم، وعكس تكاليف تكبدتها الشركة سابقا بـ 9.2 مليون درهم.
**** باستثناء خسارة إلغاء الاعتراف بالودائع الثابتة بـ 20 مليون درهم، وعكس مخصص عقارات محتفظ بها لليبع بـ 3.1 مليون درهم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}