مدينة "دبي"
أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2022، ارتفاع الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بنسبة 78% لتبلغ 4.27 مليار درهم، مقارنة بـ2.40 مليار درهم خلال الربع الثاني 2021، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2020 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2020 |
||
|
الربع الأول |
1450.5 |
(53 %) |
|
الربع الثاني |
1941.3 |
(20 %) |
|
الربع الثالث |
1636.7 |
(31 %) |
|
الربع الرابع |
767.8 |
(74 %) |
|
2021 |
||
|
الربع الأول |
2209.5 |
+52 % |
|
الربع الثاني |
2399.2 |
+24 % |
|
الربع الثالث |
2418.0 |
+48 % |
|
الربع الرابع |
1917.5 |
+150 % |
|
2022 |
||
|
الربع الأول |
4199.7 |
+90 % |
|
الربع الثاني |
4270.8 |
+78 % |
ويعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى تحقيق 5 شركات ارتفاعا فى الأرباح من أصل 7 شركات محل الدراسة، وتصدرت شركة "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 1.16 مليار درهم عن الربع المماثل، لتصل إلى 2.06 مليار درهم خلال الربع الثاني 2022، ويعود إلى ارتفاع هامش الدخل إلى 49.5% مقارنة بـ42.2%، نتيجة إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 8% وانخفاض التكاليف المباشرة بـ6%، وارتفاع الحصة من نتائج الشركات الشقيقة بنسبة 37%، وارتفاع إيرادات الاستثمارات وأخرى بنحو 53%.
تبعتها شركة "إعمار للتطوير" حيث ارتفعت الأرباح بمقدار 408.6 مليون درهم عن الربع المماثل لتصل إلى 1.14 مليار درهم، نتيجة ارتفاع هامش الربح إلى 42.9% مقارنة بـ36.8%، نظرا لانخفاض التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من انخفاض الإيرادات، وانخفاض المصاريف البيعية والتسويقية والعمومية والإدارية بنسبة 19%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 55%.
كما ارتفعت أرباح "الدار العقارية" بنسبة 55% لتبلغ 804 ملايين درهم خلال الربع الثاني 2022، ويعود إلى ارتفاع هامش الدخل إلى 44.7% مقابل 37.6 % نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف، وتحقيق مكسب من إعادة تقييم استثمارات عقارية قدرها 111.7 مليون درهم مقابل تسجيل خسارة قدرها 35.6 مليون درهم، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 228%.
في المقابل انخفضت أرباح شركة "الاتحاد العقارية" بنسبة 99% لتبلغ 285 ألف درهم خلال الربع الثاني 2022، نتيجة تضمن نتائج الربع الثاني 2021 ربحا من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بقيمة 78.9 مليون درهم.
بينما تحولت شركة "رأس الخيمة العقارية" للخسائر خلال الربع الحالي والتي بلغت 4.9 مليون درهم مقارنة بتحقيق أرباح قدرها 55.7 مليون درهم خلال الربع الثاني 2021، بسبب انخفاض هامش الدخل إلى 30.3% مقارنة بـ41% نظرا لتراجع الإيرادات بنسبة أكبر من انخفاض التكاليف المباشرة، وتراجع الدخل الآخر بنسبة 91%، وارتفاع كل من مصاريف بيعية وعمومية وإدارية وتكاليف التمويل بنسب 62% و144% على التوالي، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2021 |
2022 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
903.7 |
1017.9 |
1222.1 |
2239.1 |
2061.4 |
|
|
إعمار للتطوير |
731.5 |
871.6 |
860.4 |
1050.4 |
1140.1 |
|
|
الدار العقارية |
520.1 |
473.2 |
779.6 |
667.9 |
804.0 |
|
|
مجموعة تيكوم* |
153.9 |
NA |
NA |
190.2 |
237.3 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
7.5 |
8.2 |
20.0 |
34.1 |
32.7 |
|
|
الاتحاد العقارية |
26.8 |
(31.0) |
(968.1) |
(12.5) |
0.3 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
55.7 |
78.1 |
3.5 |
30.5 |
(4.9) |
|
|
الإجمالي |
2399.2 |
2418.0 |
1917.5 |
4199.7 |
4270.8 |
|
أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد ارتفعت بنسبة 7% خلال الربع الثاني 2022 لتصل إلى 14.22 مليار درهم مقارنة بـ13.35 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2021، نتيجة ارتفاع الإيرادات لـ 4 شركات من أصل 7 شركات محل الدراسة.
كما واصلت شركة "إعمار العقارية" تصدرها القائمة من حيث حجم الإيرادات، بعدما بلغت 6.94 مليار درهم مقارنة بـ6.44 مليار درهم خلال الربع الثاني 2021، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 49% من الإيرادات الإجمالية للقطاع.
وجاءت شركة "إعمار للتطوير" في المرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 26% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، على الرغم من انخفاضها بنسبة 5% لتصل إلى 3.71 مليار درهم بنهاية الربع الثاني 2022 مقارنة بـ3.91 مليار درهم خلال نفس الفترة عام 2021.
فيما حافظت شركة "الدار العقارية" على المرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات، لتبلغ 2.67 مليار درهم خلال الربع الثاني 2022، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 19% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2021 |
2022 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
6439.5 |
6832.3 |
8937.8 |
6635.4 |
6939.5 |
|
|
إعمار للتطوير |
3907.1 |
3849.1 |
3998.1 |
3568.1 |
3714.4 |
|
|
الدار العقارية |
2191.6 |
2087.4 |
2255.9 |
2683.2 |
2669.4 |
|
|
مجموعة تيكوم |
425.6 |
NA |
NA |
485.1 |
504.3 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
148.3 |
120.7 |
78.8 |
161.9 |
207.5 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
140.8 |
159.3 |
91.3 |
107.3 |
86.7 |
|
|
الاتحاد العقارية |
99.2 |
98.6 |
102.7 |
105.7 |
98.7 |
|
|
الإجمالي |
13352.1 |
13147.4 |
15464.5 |
13746.7 |
14420.6 |
|
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية النصف الأول 2022 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
النصف الأول 2021 |
النصف الأول 2022 |
التغيير |
سبب الارتفاع/ الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
1560.5 |
4300.4 |
+176 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 50.3% مقابل 43.5% نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 10%، وتراجع مصروفات البيع والمصروفات العمومية والإدارية بنسبة 25%، وتحقيق أرباح من الحصة من نتائج الشركات الزميلة والائتلافات المشتركة بمقدار 167.9 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 5.9 مليون درهم، وارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنحو 22%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 74%، وتحقيق عكس انخفاض القيمة بمقدار 64.4 مليون درهم مقابل لا شيء خلال النصف الأول 2021. |
|
إعمار للتطوير |
1512.4 |
2190.5 |
+45 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 42.7% مقارنة بـ38.1% نظرا لانخفاض التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من انخفاض الإيرادات، وتراجع مصروفات البيع والمصروفات العمومية والإدارية بنسبة 22%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 369%، وارتفاع إيرادات أخرى بنسبة 158%. |
|
الدار العقارية |
1062.8 |
1471.9 |
+38 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 43.2% مقابل 37.8% نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 26%، وتحقيق مكسب من إعادة تقييم استثمارات عقارية قدرها 76.7 مليون درهم مقابل تسجيل خسارة قدرها 82.6 مليون درهم، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية إلى 13.6 مليون درهم مقابل 2.1 مليون درهم، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 221%، وارتفاع إيرادات أخرى بنسبة 104%. |
|
مجموعة تيكوم |
298.2 |
427.5 |
+43 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 64% مقارنة بـ59.4% نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنسبة 15%، وتراجع إجمالي المصاريف العمومية والإدارية والتسويق والبيع بنسبة 4%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
22.6 |
66.9 |
+196 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 24%، وارتفاع الأرباح من الحصة في نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة بنسبة 39%، وارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنسبة 124%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
119.8 |
25.6 |
(79 %) |
تراجع الإيرادات بنسبة 27%، وتراجع الدخل الآخر بنسبة 53%، وارتفاع مصاريف بيعية وعمومية وإدارية بنسبة 73%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 126 %. |
|
الاتحاد العقارية |
32.4 |
(12.2) |
(138 %) |
تضمن نتائج الفترة المماثلة ربحا من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بقيمة 78.9 مليون درهم، وتحقيق صافي ربح من الأدوات المالية بالقيمة العادلة بمقدار 8.4 مليون درهم، وتسجيل خسائر من الحصة في نتائج شركة زميلة بقيمة 3 ملايين درهم 2021، وانخفاض الدخل الآخر بنسبة 22%. |
|
الإجمالي |
4608.8 |
8470.6 |
+84 % |
-- |
مكررات الربح
وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 4.2 مرة، و48.6 مرة بناء على نتائج النصف الأول 2022 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج النصف الأول 2022 معدل لكامل العام بلغ 7.3 مرة، باستثناء شركة "الاتحاد العقارية" لكونها سالبة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول 2022 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (22أغسطس2022) |
مكرر الربح التشغيلي |
|
إعمار للتطوير |
1.10 |
4.57 |
4.17 |
|
إعمار العقارية* |
0.99 |
5.84 |
5.87 |
|
الدار العقارية** |
0.37 |
4.81 |
12.93 |
|
مجموعة تيكوم |
0.17 |
2.38 |
13.92 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.03 |
0.564 |
18.44 |
|
رأس الخيمة العقارية*** |
0.02 |
0.742 |
48.60 |
|
متوسط مكرر القطاع |
7.3 مرة |
||
** باستثناء مكسب من صفقة شراء بـ 9.1 مليون درهم.
*** باستثناء منح حكومية بقيمة 10.3 مليون درهم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}