×

نقاشات "صندوق تعليم ريت" تحليل أساسي وفني لاسعار الاسهم

ابدا نقاشاً – اسأل – شارك بمعلومة

0
0

najdi

منذ 2 اسبوع

نظرة على صناديق الريت

6




من تغريدات رياض الحميدان

0
0

عبدالله الناصر.

منذ 2 اسبوع

الصناديق العقارية المتداولة : تفاصيل العقارات

12

 صناديق الريت و كل ما يتعلق بالعقارات الممملوكة و عقارات المنفعة  و عدد العقارات لكل صندوق و و المنطقة الجغرافية  الخ  

،  للأمانة منقول من حساب شؤون الأسهم بتويتر

مصدر ثقة .

منذ 2 اسبوع

الصناديق العقارية مالها وماعليها

19

لست من هواتها ولكن حبيت أفيد اخواني فيها 

 

نون الأسهم

منذ 1 شهر

فنيا ، على الاسبوع شركات صححت فيبو

7

 اكسترا ، جبل عمر ، بتروكيم ، معدنية ، فيبكو ، الزامل ، استرا ، الاحساء ، اميانتيت ، البابطين ، بجدت ، العبداللظيف ، دور ، شمس ، تهامة ، صافولا ، حلواني ، نادك ، جاكو ، الاسماك ، الشرقية ، الجوف الزراعية ، الحمادي ، سامبا ، الاهلي ، عسير ، جزيرة تكافل ، سلامة ، ساب تكافل ، وفا ، اتحاد الخليج ، اعادة ، الخليجية ، بروج ، طوكيوا ، الاتصالات ، كهرباء ، تعليم ريت ، جدوى ، العقارية ، التعمير ، اعمار ، الاندلس ..!! إضافة لأغلب شركات الاسمنت (كالشمالية ، السعودية ، الجنوبية ، ينبع ، الشرقية ، تبوك) مع مراعاة وضع القطاع 

0
0

kyou

منذ 2 شهر

82 شركة يتم تداولها قريباً من قاعها السنوي

10

الشركات التي يتم تداولها قريباً من قاعها السنوي بـ١٠٪ وأقل:

* حسب إغلاق الأحد ٥-٨-٢٠١٨

0
0

المساهم الأول

منذ 1 شهر

التحليل المالي لصناديق الريت التي توزع كل ثلاثة أشهر

11

 تم اعداد التحليل المالي للصناديق التي تعتمد سياسة التوزيع كل ثلاثة أشهر، والسبب في ذلك يعود الى امكانية متابعة هذه الصناديق بشكل ربعي والتأكد من قدرتها على الالتزام بالتوزيعات النقدية المستهدفة . الصناديق التي اعتمدت هذه السياسة هي : صندوق تعليم ريت وصندوق ملكية ريت وصندوق دراية ريت وصندوق جدوى ريت السعودية.
من خلال الجدول التالي يتضح لنا اختلاف تواريخ الادراج لكل صندوق واختلاف رسوم الادارة التي يتقاضاها مدير الصندوق واختلاف مستوى المخاطرة من صندوق لاخر:

كل ماسبق قد لا يهم المستثمر في هذه الصناديق بقدر اهتمامه بمكرر الارباح (ان استمرت التوزيعات) فمكرر الارباح الأقل هو الأكثر جاذبية، لذا تم احتساب مكرر الارباح لكل صندوق بناء على التوزيعات النقدية وذلك اعتمادا على اسعار وحدات الصناديق ليوم الخميس الموافق 2/8/2018 م واتضح ان صندوق دراية هو الأقل بمكرر ارباح 11.33 .
هل ماسبق يكفي ؟
دائما يخشى المستثمر من عدم استمرار التدفق النقدي للصندوق، لهذا يتم احتساب الأموال من العمليات (FFO) لكل صندوق ثم يتم قسمتها على عدد وحدات الصندوق لمعرفة مقدار (FFO) لكل وحدة ثم يتم حساب مكرر الأرباح بناء على ذلك، ومن خلال الجدول التالي يتضح أن صندوق دراية هو الأقل بمكرر ارباح 9.16 .
كل صندوق يجب أن يوفر أموال من العمليات (FFO) تغطي قيمة توزيعاته حتى لا يحدث انخفاض في قيمة التوزيعات، هذا يعني أن التوزيعات يجب أن تقل عن الأموال من العمليات (FFO) . الجدول التالي يوضح نسبة التوزيع الى (FFO) لكل وحدة وكلما قلت هذه النسبة فهو أفضل فهي تدل على مقدرة أكبر للصندوق. بالنظر الى صندوق دراية، فان الصندوق كان يستطيع توزيع 0.9 ريال لكل وحدة بينما سيوزع 0.724 ريال للوحدة بمعنى أن لديه المقدرة على استمرار التدفق النقدي بالتوزيع المستهدف وهو 0.724 ريال للوحدة .



كيف تم احتساب (FFO) بينما لا تتوفر بيانات سنوية للصناديق؟
معظم الصناديق تم ادراجها ولم تكمل سنة أو نصف سنة، وبالتالي تم الحصول على مبلغ الأموال من العمليات (FFO) لفترة الادراج من خلال القوائم المالية النصفية، وتم احتساب (FFO) بشكل يومي من خلال القسمة على عدد أيام الادارج وبافتراض أن هذه القيمة متساوية في أيام السنة تم احتسابها بضربها في عدد أيام السنة، لذا يبقى هذا الرقم تقديري كما هو موضح في الجدول السابق .
ومن خلال الاطلاع على مواعيد الاستحقاق والتوزيع تبين أن صندوق دراية ريت هو الصندوق الوحيد الذي قام باعتماد تواريخ محددة للاستحقاق والتوزيع، وهذا الأمر قد يراه البعض مهما ويبين مدى التزام الصندوق بمواعيد ثابتة دون الحاجة لمتابعة أخبار الصندوق بشكل دوري، فيما البعض لا يراه مهما كون هذه الصناديق ملتزمة بتوزيعات ربعية .

هذا التحليل لا يشمل الظروف الاقتصادية القاهرة أو درجة المخاطرة لكل صندوق حيث تم الاعتماد على ماهو متوفر من معلومات في القوائم المالية للصناديق الثلاثة باستثناء صندوق تعليم ريت الذي تم تأجيل اعلان قوائمه المالية ، لذا فالتنوع في الاستثمار وفق المعطيات السابقة قد يجعل المستمر يسلك مستوى مخاطرة أقل فيما لو أنه قام بالاستثمار في صندوق واحد فقط .