×

نقاشات "شركة اسمنت العربية" تحليل أساسي وفني لاسعار الاسهم

ابدا نقاشاً – اسأل – شارك بمعلومة

مصدر ثقة .

منذ 6 ساعة

التوزيع النسبي لتطور مبيعات شركات الاسمنت من ٢٠١١ وحتى ٢٠١٨

3

ويظل الجنوب في رأيي الاكثر محافظة على الاستقرار 

رغم ضبابية مستقبل الاسمنت 

 

AL7AAAALM

منذ 19 ساعة

خبر مهم عن الاسمنتات

27

السلام عليكم

خبر سمعته بين اوساط تجار الاسمنت ان هناك رفع للاسعار  للاسمنت السائب  للمصانع الخرسانيه او لاكياس الاسمنت ياليت اللى يبنى او باى منطقه يتأكد ويسال  للافاده . فى حالة رفع الاسعار اعتقد ان راح تتعدل ارباح الشركات   تأكدو وكل واحد يرد  اما بالمنطقه الشرقيه فاتوقع هناك رفع بالاسعار وسألت سابقا كان 180 ريال لصبه الخرسانه الان 230 الى 240 ريال طبعا فى اقل وفى اعلى لكن هذا  المعدل الوسط.خلونا نلحق نجمع اذا هناك ارباح .دمتم بخير

محمد الباتلي

منذ 1 شهر

ملاك اسمنت العربيه للاهمية

3

 السلام عليكم ورحمة الله وبركاته 

يبدو ان ملاك هذه الشركه قليل جداً 

ان كنت من ملاك اسمنت العربيه ارجو الرد علي بهذا الموضوع للاهميه ولصالح الشركه ومساهميها

والاجابه عن

هل انت راضي عن اداء الشركه وادارتها خلال الأعوام السابقه،؟

والسلام

محمد الباتلي

منذ 1 شهر

بين ٢٠١٨ و ١٩٩٩ لنا باسعار الاسهم عبره وعضه وفائدة

9

١٩٩٨ يعد ثالث اسواء عام في الاداء منذ بداية اعتماد مؤشر السوق ١٩٨٥. حيث انخفض المؤشر اكثر من ٣٠%

لن اطيل ولا اريد الاطاله، لكن الاسعار التاريخية معيار مهم للمستثمر في تقييم اموره 

سأرفق اسعار للاسهم عامي ١٩٩٨ و ١٩٩٩ وعام ٩٨ مان سيء جدا للاقتصاد السعودي حيث سجل برميل النفط ٧ $ وتراوح خلال عام مابين ٧ الى ١٥ دولار مما يعني ضعف مداخيل الدوله

مايهمني هنا هي اسعار شركات الاسمتت مقابل الارباح الموزعه للسهم وقيمه الدفتريه 

فعلى سبيل المثال

اسمنت العربيه سجل سهمه سعر ٦٤ ريال وكان الربح الموزع ٧،٥ ريال وقيمته الدفتريه ٧٩ طبعا سعر السهم السوقي لم يعكس قوته الماليه كما هو الحال الان ٢٠١٨ اكتوبر 

حيث كما قلت بموضوع سابق ان السوق لايعطي السهم قيمته الفعليه تماما فقد يكن سعر السهم اقل من السعر المستحق وقد يكون اكثر،،،

فمن خلال بيانات السهم وانه يوزع ٧،٥ ريال للسهم فاقل تقدير لسعره العادل ١١٢ ريال كمرر ١٥ للارباح

او سعر ١١٨ اذا خذنا قيمته الدفتريه ×١،٥ وهي المعادله المعمول بها لتقييم سهم بناء ع قيمته الدفتريه

بينما السوق قيم السهم ٦٤ ريال حينها فلا تنخدع بالسوق وبالاسعار اليوميه المعروضه فهناك اسهم الان تتداول باسعار اقل من قيمتها الحقيقيه كالاسمنتات

(سعودي، قصيم،ينبع،عربيه،جنوبيه،شرقيه،يمامه)

فقط طبق عليهم معادله القيمه الدفتريه وهي ان تضرب اخر قيمه دفتريه في ١،٥ ويعطيك السعر العادل او المستحق فعند تطبيق ءلك مع العربيه ٢٧×١،٥=٤٠،٥ ريال للسهم وعند تطبيق مكرر الربح وهو ١٥ بسوقنا يكون متوسط اخر ٥ اعوام ربح السهم ٤ريالات ×١٥ = ٦٠ ريال للسهم

وبالختام ارجو ان اكن وفقت لايصال ما اريد،،،

صوره ٢ اسعار١٩٩٨

والله من وراء القصد

محمد الباتلي

منذ 2 شهر

بلاغ مخالفه ضد اسمنت العربيه الكتروني مايكلفك شي ان كنت من مساهمينها

48

                  هااااام وعاجل لملاك  العربيه

للشركة ارض استثماريه بجده طريق المدينه تم الاعلان بتداول في 2005 ع تاجيرها مدة 30 عام بمبلغ اجمالي 265.000.000 مليون بمتوسط اجار سنوي 8.833.333 مليون يساوي 1.92٪ من قيمتها السوقيه

مخالفه الشركة بالاتي
‏1- تم اعلان مساحتان لنفس الارض مره باعلان بتداول ابريل 2005 قال انها 87 الف م2 واخر بنشره اكتتاب زيادة راس المال 2007/2008 وقال ان مساحتها 94 الف م2 وهذا تباين غير مقبول بالمعلومات الصادره من الشركة

‏2- حاولنا الاطلاع ع تفاصيل عقد التاجير ومعرفه من المستاجر وهويته لكن قوبلنا بالتستر من الشركة وعدم الافصاح وذكر هوية المستاجر ولا تفاصيل العقد وهل يحق له تمديد مده الاجار ام لا؟ وما بنود العقد الاخرى

مطلوب

‏** نطلب الزام شركة اسمنت العربيه بايضاح العقد الاستثماري لاجار الارض وبيان هوية المستاجر وهل هو له علاقه باعمال الشركة وطرف في ادارتها ام لا؟ ( نشر تفاصيل عقد التاجير )
وهل يحق له تمديد العقد بحال انتهائه ام لا ام ان المدة غير قابله للتجديد

** ‏ولماذا تم تاجيرها بمبلغ منخفض جداً غير مجدي استثماريا وليس مناسب لقيمة الارض السوقيه
اذ ان نسبه التاجير المقبوله بالعقار والمعروفة تتراوح مابين 7.5٪ الى 12.5٪ وما تم هو انهم اجروها بمبلغ سنوي نسبته يساوي 1.92٪ فقط من اجمالي قيمتها المقيمه رسميا في 12/2017 من مكتب شنسري21 علماًان سعر الارض وقت التاجير اعلا من الان نظير انخفاض قيمة العقارات فتقدر قيمتها 2005 بمبلغ 565 مليون تقريبا

‏فاللاجار المعقول للارض والمناسب وفق ابجديات الاقتصاد وقطاع العقار هو نسبة 7.5 الى 12.5 من اجمالي قيمتها السوقيه اي لايقل عن 40 مليون بالسنه كمتوسط سنوي
اي على مده 30 عام كامل مدة العقد باجمالي المبلغ 1.2 مليار !! اذا اخذنا اسلوب نظام الاجار المتزايد

وهنا يتضح لنا الفارق الكبير والخساره التي وقعت ع مساهمي الشركة خصوصاً صغار الملاك!. وهم لاحول لهم ولا حيلة،،، وليس لهم بالقرار من شيء

مطلوب منكم الايعاز للشركة لاستيضاح ماسبق وتبيان سبب بخس قيمة الاجار وانخفاضة مقابل القيمة العاليه للارض نظير موقعها المميز

ثم ان الشركة باعلانها عن مجمل قيمه العقد ومدته عللت ان الغرض اقامة مجمع تجاري باحدث طراز حضاري؟!!
ومالفايده العايده للمساهمين من طرازه الحظاري اذ لم تبين اي تفصيل لبنود العقد ومن الاطراف المستأجره ولم تبين او تسبب لماذا قيمة الاجار منخفضه مقابل ماتتمتع به الارض من قيمة سوقيه عاليه!!!.

اذا المطلوب

1-نشر عقد الاجار علي مساهمين الشركة وبيان الطرف المستأجر وهويته . والاطلاع على بنود العقد وفحصها .

2- البحث بسبب تدني القيمة الاجاريه اذا قيست كمتوسط او مجمله اذ بقطاع العقار نسبة تاجير اي عقار تساوى 9٪ من اجمالي قيمته وهنا يتبين كم الفرق كبير بين 8.8 م و 40 م

3- امكانيه فسخ العقد وما مقدار الغرامات التي ممكن تتحملها الشركة

4- محاسبة اي مسؤل كان له دور بإخفاء تفاصيل عقد الاجار او تبين ان له مصلحه

========================

ثم الدخول موقه هئة سوق المال على الرابط الاتي

ادخل هنا


https://ibusiness.cma.org.sa/ar/IC/Pages/Reports.aspx

وتقديم شكوى وبلاغ ضد الشركة وادارتها بسبب عدم افصاحهك ونشرهم لتفاصيل العقد خصوصاً ان لاخطر على عمليات الشركة من نشر بيانات العقد وتذكر ماورد اعلا وترفق صوره اعلان الشركة التي قالت انها اجرت الارض باجمالي 265 مليون مده 30 سنه وهذا كل ما افصحت عنه الشركة

الباتلي

منذ 1 شهر

خير الكلام ماقل ودل

38

الاسواق باختلاف انواعها تمر بموجات صعود وهبوط وركود فيها يعمل المستثمرون ع الكسب حسب مايمر به السوق

الاسهم السعوديه الان ٢٠١٨/٠٩/٢٨

 معروضه باسعار لو قيل انها تسجلها من قبل لما صدق احد وافضل اوقات الشراء حين يحمر السوق وحين يتشائم الناس

قطاع الاسمنت باسعار منخفضه جدا نادر ما قد تتكرر 

العربيه١٩ القصيم٣٣ المدينه ٩.٨ 

التعاونيه للتامين بسعر ٥٠ مجديه استثماريا.

اختر سهمك جيدا. واحتفظ به سوف يعطيك ربح طيب

تمنياتي للكل بالربح الوفير المريح

والسلام