×
دوِّن ( إسال – شارك بمعلومة )
36
3016

رايد..

منذ 2 شهر

صناديق الريت تجذب المستثمرين بالاستحواذات الجديده

19

للاسف ان الكثير من المعلقين في هذا الموقع تجهلهم كثير من اساسيات التحليل قبل الاستثمار فيحسبون كل استحواذ هو زيادة في التوزيعات والحاصل العكس فان الاستحواذات عن طريق التمويل لابيقى منها شي يستاهل المخاطره  دعنا ناخذ مثال للتوضيح صندوق راس ماله مليار ريال اشتراء عقار قيمته 50مليون وبعائد 8%وفايدة البنك 4%ورسوم الاداره 1%سنوي الان نستنتج الصافي للمساهم اجمالي الدخل 4مليون ناقص اجمالي المصاريف 2.5مليون الصافي 1.5مليون ريال 1.5مليون÷100مليون وحده =0.0015هلله النتيجه جدا مخيبه الصافي لايصل حتى لربع هلله هل هذا الاستحواذ ناحح ؟؟

19

تعليقات 19

36
3016

رد رايد..

منذ 2 شهر

الحسبه جدا متحفظه لاني لم اتطرق لرسوم إدراة الاملاك تحصيل الايجار ولا للصيانه ولا لخروج المستاجر ولا لزيادة اسعار الفايده البنكيه السايبر

6
604

رد الأخضر العبيدي على رايد..

منذ 2 شهر

الأفضل نهرب خارج السوق.

الحمدلله و الشكر ايداع ارباح المشاعر اليوم بحسابي

بكره نحولهم للحساب الاستثماري و نشتري زياده.

4
164

رد الفاف على رايد..

منذ 2 شهر

بالفعل ، ماكنت احلم ادخل بالعقار بالسعودية لولا الريت

حلم تحول لواقع جديد ، وفرصة لاصحاب الدخل المتوسط

36
3016

رد رايد.. على الفاف

منذ 2 شهر

ومن هنا تبدا الضحايا

36
3016

رد رايد.. على الأخضر العبيدي

منذ 2 شهر

الاستثمار لايفيد فيه المعادند والمكابر الاستثمار له طريق واضح لتكون على ماقالو عاقب الشتاء بزربوله

13
176

رد المساهم الأول على رايد..

منذ 2 شهر

 سعر وحدة صندوق دراية : 8.04 ريال
الصندوق يوزع ربعي : 0.181 هللة لكل وحدة
الصندوق يوزع سنويا : 0.724 هللة لكل وحدة
نسبة التوزيعات السنوية : 9%
التوزيع الربعي يجعل المستثمر قادر على تقييم اداء الصندوق بشكل ربعي فان تراجع الصندوق فبامكانه ان يبيع وحداته ويستثمر في شركة أخرى، ولكن عدم شراء الوحدات كون الايجارات ستنخفض مستقبلا فانه يعني ضياع الفرصة لأننا لا نعلم متى ستراجع اداء الصندوق ، وماذا ان لم يحدث تراجع وارتفع سعر الوحدة ؟

36
3016

رد رايد.. على المساهم الأول

منذ 2 شهر

اخي الكريم ماقلته انت ليس استثمار تقول يبيع ويستثمر بشركه اخرى فلو بعت بخسارة 20%كم تختاح سنه ختى تعوض خسايرك الصندوق حديث الادراج وخسران اكثر من 25%

4
164

رد الفاف على رايد..

منذ 2 شهر

انت تتكلم عن المكتتبيين ، ونحن نتكلم على اللي يقتنصوا الفرص بالاسعار الحالية ويدخلوا ويعدلوا النسبة ، دخلت بالاهلي ب ١٤  وبخسارة بنسبة ١٧٪؜ وعدلت بدخولي الان ب ١٦ والخسارة الان ٩٪؜ فقط ، يرجعلي راس مالي بسنة ونص وبعدها تبدأ المكاسب

فمابالك باللي يدخل بدون مايكتتب ، لاتحرم الناس من الخير

2
57

رد سلطان الفريدي على رايد..

منذ 2 شهر

طيب عطنا شي بديل يستحق الشراء نبي نشوف رايك.. عني لو ينزل بريال بشتري

36
3016

رد رايد.. على سلطان الفريدي

منذ 2 شهر

البديل واجد عندك شركات توزيع ونمو بنفس الوقت مثل مصرف الانما يجمع بين الثنتين 

3
300

رد Taher_alqutub على رايد..

منذ 2 شهر

 ارجف بكل ما أوتيت من قوة المستثمر يضحك ويزيد كمياته😂

3
300

رد Taher_alqutub على رايد..

منذ 2 شهر

 اتركها لنا نحب نخسر فلوسنا، جزاك الله خير على النصيحة😘

36
3016

رد رايد.. على Taher_alqutub

منذ 2 شهر

زين الله يزيدك

15
968

رد هلهول المالكي على رايد..

منذ 2 شهر

اكيد قطاع الريت زي اي شركة في السووق ... يوجد شركات ممتازه   ويوجد   شركات رديئة ... وكذالك الريت اكيد يوجد صناديق راح تتميز في السنوات القادمة   وكذالك  يوجد صناديق راح تتورط الفترة القادمة ... المشكلة في قطاع الريت ان الصناديق جديده وتحتاج وقت عساس تختار الصندوق المتميز .. وجهه نظر .. انا اتكلم عن الادارات وليس عن نزول الايجارات او اسعار الريت ..

36
3016

رد رايد.. على هلهول المالكي

منذ 2 شهر

اكبر مشكله مشكلة التوقيت الان مثل شركة اتصالات جديده تستثمر فقط بالاتصال الصوتي هل ستنجح في هذا الزمن ؟؟الجواب لا فالمستثمر بالوقت الحالي بالعقار مع اخترامي له غبي بعده ماحان وقت الاستثمار 

رد أبو عمر على رايد..

منذ 2 شهر

تقييم العقارات مبالغ فيه والعقار في نزول كأصل وإيجار  

36
3016

رد رايد.. على أبو عمر

منذ 2 شهر

اصبت عين الحقيقه يابا عمر وهذا اللي يجهله الكثير من الناس 

36
3016

رد رايد.. على أبو عمر

منذ 2 شهر

العقارات لدينا لاتستحق حتى ربع اللي هي مقينه فيه الان وكان السبب ورا رفع هذي الاسعار هو انهيار الاسهم 2006

3
56

رد fahadm على رايد..

منذ 2 شهر

صراحة صناديق الريت مقلب مشى ع البعض والدليل اغلبها الان تحت سعر الاكتتاب