×
دوِّن ( إسال – شارك بمعلومة )
7
452

عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

عائد التوزيع لصناديق الريت ...........ما أفضل صندوق من وجهة نظرك ؟ و لماذا ؟

54

 

54

تعليقات 54

7
452

رد عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

اتمنى اللي يحدد الصندوق الافضل من وجهة نظرة ....أن يذكر سبب التفضيل لهذا الصندوق او ذاك  ( للامانة الجدول اعلاه منقول)

0
36

رد برق الصاعقة على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

الجدول لا يظهر عندي

7
452

رد عبدالله الناصر. على برق الصاعقة

منذ 1 اسبوع

 اعمل تحديث للصفحة و تأكد 

1
51

رد الصريح111 على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

مشاركه و درايه كويسين

7
452

رد عبدالله الناصر. على الصريح111

منذ 1 اسبوع

ليش حددت ذا الصندوقين وش اللي يميزهم عن البقية ! 

رد مصدر ثقة . على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

انا مالي خبرة في الريت أبدا 

ولكن ابحث عن الريتات ألي يملك فيها هوامير 

احد الصناديق نسيت اسم الصندوق يملك فيها ابناء عبدالقادر المهيدب الأسرة هذي اثق فيها واعرف انها ماتطيح الا متواسية 

والمهيدب استثمارهم في صافولا فقط ٦ مليار هذا غير الشركات الاخرى  سبب البحث صناديق فيها هوامير لأنهم لن يسمحوا باللعب من تحت الطاولة 

0
91

الأفضل اللي يحافظ على حجم التوزيع وييزيده ويتوسع بحذر ونتائج الربع القادم قريبة وستتضح كثيرا من الأمور 

7
452

رد عبدالله الناصر. على مصدر ثقة .

منذ 1 اسبوع

ياليتك ذكرت اسم الصندوق اللي يستثمر فيه المهيدب 

7
452

اتوقع الجميع يتفق معك ، لكن السؤال  اي هذه الصناديق اللي سيحافظ على التوزيعات و يزيدها ؟؟؟   ...........على فكرة صندوق تعليم  اعلن صراحة عن ارتفاع عائد الايجارات للفترات القادمة حسب العقود  

4
114

رد البطل الصامت على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

موضوع جميل وما شاء الله الصناديق جالس تتنافس على رفع التوزيعات وجعلها ربعيه او نصف سنويه وهذا ولله الحمد شي جميل ولم نشاهده بالقطاعات الاخري فعلا قطاع الريت وفق الله من اتاحه لنا بالسوق السعر متدني والعوايد والتوزيعات رائعه 

7
452

رد عبدالله الناصر. على مصدر ثقة .

منذ 1 اسبوع

جدوى السعودية ريت  هو اللي يمتلك في المهيدب 

7
452

رد عبدالله الناصر. على البطل الصامت

منذ 1 اسبوع

 لاشك ان هذه الصناديق قدمت اضافة جديدة للسوقين العقاري و الاسهم ، و خصوصا فيما يتعلق بالتوزيعات  لكن يعتبر قطاع جديد و الناس لا تثق باستمرار هذه العوائد بنفس المستوى  خصوصا بعد تراجع اسعار الريتات لارقام 7 و 8 ريال الكثيرين خسروا 30% او 20% من رؤوس اموالهم في هذه الصناديق 

7
351

رد Majd333 على مصدر ثقة .

منذ 1 اسبوع

كنت اقرا كلامك بإعجاب الين طريت صافولا

رد مصدر ثقة . على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

هههههههه صافولا ليست مضرب مثل بالعكس مضرب  على الفساد وانا اكثر واحد هاجمت ادارتها الفاسدة ولكن استشهدت بعائلة المهيدب ومدى ضخامة استثماراتهم في السوق السعودي 

رد أبو عمر على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

الحكم صعب لمتغيرات الدخل مع هبوط الاليجارات المشاهد واقتراض الصناديق المجهول المصير 

رد أبو عمر على مصدر ثقة .

منذ 1 اسبوع

الهوامير يبحثون عن مصلحتهم أولا كبقية الخلق 

12
446

رد الفاف على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

سؤالك جميل ونقاش مفيد،

بالنسبة لي ، أفضل توزيع المحفظة على أي ريت يُعطي >٨٪؜ بالتوزيع بالسعر الحالي

ولا أكثر من شراء ال ٩٪؜ كدراية 

حتى لا أضع كل البيض بسلة واحدة

أثق بشكل عام بالصناديق

أقلق من صمت بعضها إعلاميا ,,,,

بالنسبة لسؤالك ,,,,

اهتمامي ينصب بالريتات اللتي توزع بشهور مختلفة عن (سدكو ، جدوى ، دراية ، ملكية)  حتى تصلني توزيعات خلال السنة ، ,,,, بالتالي جانيوري وجولاي ، المشاعر ريت وجدوى الحرمين 

,,,,, ديسمبر وأبريل ، بنيان ريت

,,,,, أغسطس و فيبراير ، مشاركة ريت

،،، مارس ، المعذر او سيدكو كابيتال

12
446

رد الفاف على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

بالنسبة للمقياس الآخر بالنسبة لي هو 

استحواذات الإدارة

نشاطها الإعلامي ، سواءً بالرد على الاستفسار بالايميل كما حدث لي مع ميفك والمشاركة والمعذر بردودهم التطمينية

ثبات التوزيعات وشفافيتها

ابتعد سخصيا عن الاسهم ذات المردود الضعيف والعالية مثل الجزيرة 

رد رايد.. على مصدر ثقة .

منذ 1 اسبوع

ناقضت نفسك قبل اسبوعين كنت تقول صافولا لعب فيها الفساد وانت تعلم ان المهيدب هو رئيس مجلس الاداره فكيف يوم تمدحه ويوم تسبه 🖐

رد رايد.. على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

ياخي عبد الله انا من اللي حاول ان يجد صندوق افضل من الثاني لكن للاسف الصناديق اذكيا يقومون بخلط عقارات رديه مع ممتازه او تكون العقارت شبه ممتازه كلها لكن يحوسونها بالتقييم او ممتازه ثم يجونك بقرض مطفي النور مساوي لراس المال فزبدة الموضوع ان كلها فيها عيوب اللي عرج واللي عور واللي شلل نصفي واللي جلطه مافيهم السليم ولا 1%

رد رايد.. على الفاف

منذ 1 اسبوع

لا اعلم لماذا تحب درايه مع انه اردى الصناديق عقارات حيث نسبه كبيره من  عقارته جدا عاديه اما مكاتب او سكن عمال وكذلك العائد عنده في تناقص حسب نسرة الاصدار لدى الصندوق مجمعين بالرياص غير موجره الاول بنده اغلقت الفرع الخليج والثاني سوق سبار بالعقار فقط وباقي المجمع فارغ 

7
452

رد عبدالله الناصر. على أبو عمر

منذ 1 اسبوع

 اتفق معك في تغيير االايجارات و كذلك في الاقتراض المجهول .....لكن مع كل ما سبق اي الصناديق افضل في ظل هذه العوامل كلها ؟

7
452

رد عبدالله الناصر. على الفاف

منذ 1 اسبوع

الاجمل تواجدك و  إثرائك للموضوع ، و إن كنت اختلف معك في بعض النقاط  خصوصا موضوع الثقة بالصناديق ، انا شخصيا لا اثق بأغلب هذه الصناديق لا في تقييماتها و نزاهتها .........مع اني مؤيد لفكرة الصناديق العقارية اشوفها شيء جيد كفكرة ، و علما أنني استثمر حاليا في احد هذه الصناديق 

انت تركز على العائد و انا اركز على القيمة الدفترية 

7
452

رد عبدالله الناصر. على رايد..

منذ 1 اسبوع

بالضبط هناك خلط و شك في تقييماتهم للعقارات و ووضع القروض ......لكن نبحث عن الافضل في ظل هذا الوضع .......ياليتك تعطينا رأيك ما الافضل بينهم حتى لوكنت تراهم سيئين ، عطنا ، احسن السيئين من وجهة نظرك ؟

رد رايد.. على عبدالله الناصر.

منذ 1 اسبوع

افضل الصناديق واللي اطلعت على عقارتهم بنفسي سدكو + الراجحي +الاهلي

للاسباب التاليه 90%من عقارتهم مخصصه للتجزئه 

2يستاجر عندهم شركه عملاقه واكبر دخلهم جاي من بنده 

3قطاع التحزئه سيبقى باذن الله  رغم نزل الايجار

4كل عقارتهم عباره عن مراكز كبرى مولات 

 

ملاحظه

ورغم كل ماذكر الا ان الدخل سينخفض حتما حسب المعطيات والله تعالى اعلم لكن هذا احسن السئي 

 

5
206

رد متابع مالي على رايد..

منذ 6 يوم

الا تعتقد ان بنده كمستأجر يعتبر مصدر قلق بسبب وضع شركة صافولا وزيادة المنافسة في قطاع الهايبر ماركت؟ رأينا صافولا تقفل فروع بنتدتي وربما نراها تقفل فروع هايبر.

من زاوية اخرى وبخصوص المولات، نرى بعض المولات ازداد فيها عدد المحلات الشاغرة وهذا ربما مادعى اصحابها لتصريفها من خلال الريتات

5
206

انا لدي دراية وسدكو.. اخذت في دراية بسبب شفافية ادارتها ونشاطها وكونها تشتري عقارات جديدة يعطي انطباع ان الصندوق يبحث عن الربح وليس لتصريف عقارات الهامور الاصلي. وبخصوص سدكو لجودة المستأجرين والعقارات. احب الصناديق اللتي توزع اربع مرات في السنة. لم اخذ كمية كبيرة لاني متخوف نوعا ما من الريتات

رد رايد.. على متابع مالي

منذ 6 يوم

تم ذكر ذلك لكن لن تبقى فارغه بلا مستاجرين ان شاء الله وقد ذكرت انهم كلهم سسين لكن احسن الاسوى

7
279

رد sult4n على متابع مالي

منذ 6 يوم

 هل اخذت دراية ريت شهادات اتمام البناء لعقاراتها اللي تم شراءها وقت انشاء الصندوق؟

5
206

رد متابع مالي على sult4n

منذ 6 يوم

لا اعلم عن شهادات اتمام البناء. ولكن مذكور في موقع تداول امام كل عقار اسم مدير العقار. الايدل ذلك على ان العقار مؤجر؟ من الصناديق اللي اذكر ان بها عقارات غير مكتملة ايام الاكتتابات هو المشاعر ريت.

رد رايد.. على متابع مالي

منذ 6 يوم

درايه عقارتهم غير جيده تحمل عقارات عاديه بنسب كبيره

7
279

رد sult4n على متابع مالي

منذ 6 يوم

غالبية العقارات المستحوذ عليها في ذلك الوقت مفصح عنها انها من دون شهادة اتمام بناء وبامكانك الاطلاع على نشرة الشروط والاحكام الخاصة بالصندوق. 

هي جزء من المخاطر المذكورة في نفس النشرة وتنص على انه في حال عدم اصدار الشهادة يحق للوزارة منع تشغيل العقار او (و) فرض غرامة مالية من 5 الى 500 الف.

لماذا لا تتواصل مع مدير الصندوق وتتاكد اذا تم اصدار الشهادات ام لا

5
206

رد متابع مالي على sult4n

منذ 6 يوم

ومنكم نستفيد .. ارسلت الاستفسار لهم من خلال الموقع عسى ان يردوا خلال يومي عمل

7
452

رد عبدالله الناصر. على رايد..

منذ 6 يوم

 اشاطرك الرأي في الراجحي ريت تحديدا ثم الاهلي لحد ما .......سدكو لم ابحث عنه 

7
452

تبقى وجهة نظر ، رغم اني استغرب من كثرة المؤيدين لدراية ريت ....شخصيا لم اقنع بدراية ريت خصوصا بعد اخذ القروض و التسرع في شراء العقارات بشكل مكثف

12
446

رد الفاف على رايد..

منذ 6 يوم

دراية المالية ، رفعت سقف التطلعات وبرزت بأفعالها بين الريتات

شفافية وتوزيعات ثابتة وإعلانات بكل خطوة يتخذوها ويستاهلوا كل الأتعاب ،،، و العائد المتناقص كما موضح بنفس النشرة يكون واقع في حال لم يتم ايجاد مستأجر بديل (كما تعلم جيداً)

12
446

رد الفاف على عبدالله الناصر.

منذ 6 يوم

شكراً لترحيبك وتقبلك لإختلاف الرأي ،،،

كنصيحة صادقة لاتنظر للقيمة الدفترية بمعزل عن العائد ولك في جدوى ريت السعودية عبرة

فالعائد المتوقع كان ٧.٣٪؜ أي ١.٨١ كل ٣ شهور ،،،

مع ارتفاع القيمة الدفترية بارتفاع الأصول اختلفت القسمة بزيادة حصة رسوم الإدارة 0.75% من الأصول وقلت العوائد للمساهمين

12
446

رد الفاف على عبدالله الناصر.

منذ 6 يوم

وبالمقابل يمكن النظر للقيمة الدفترية  اذا كانت الرسوم من تحصيل الايجارات لا بقيمة الأصول ، ولإدارة صندوق الخبير ريت السبق في سن هذه البدعة الحسنة وأتمنى أن تتبعها بقية الإدارات

1
116

شكرا اخواني على مجهوداتكم وجعل سعيكم بركة لكم في الدنيا والآخرة🙏 استفسر عن مشاعر ريت! أين موقع عقاراتها؟ 

12
446

رد الفاف على عبدالله الناصر.

منذ 6 يوم

 

رد رايد.. على ابو فيصل الحربي

منذ 6 يوم

مكه المكرمه بس نصيحه من اخطر الصناديق حيث تم طرحه فالاول بعائد 3.7%وعند عدم تغطيته زادو العائد الى 5.2%وذلك من خلال الاتفاق مع البايعين المستاجرين على رفع الايجار فهل يوحد مستاجر يرضى برفع الإيجار على نفسه على شان صالح الصندوق الجواب بعد ثلاث سنوات الملزمه يسرجع الايجار الحقيقي ان شاء الله وهو 3.7%والله اعلم

1
739

رد aboanod على عبدالله الناصر.

منذ 5 يوم

 المعذر ريت هو الأفضل بدون منازع لتنوع عقاراته ولسعره المنخفض وتوزيعاته العاليه 72 هلله في 2018 و 90 هلله في 2019 بعد توسعاته الجديده ولتملك الأمير عبدالله بن سلطان فيه بالأضافه لخبرة مكتب بشر بخيت في ادارته للصندوق ؟ عيبه الوحيد توزيعاته السنويه واتوقع أن تصبح نصف سنويه بدء من العام القادم لذلك يعتبر الصندوق واحد من أفضل فرص السوق ان لم يكن أفضلها والله المعين

رد رايد.. على aboanod

منذ 5 يوم

تملك الامير لايرفع ولاينزل 

رد رايد.. على aboanod

منذ 5 يوم

صندوق الاستثمارت يمتلك الاسماك ولم يشفع لها امتلاك الدوله

12
446

رد الفاف على عبدالله الناصر.

منذ 5 يوم

سيكوريب وابل في نظري أفضل كعائد من المعذر ريت

كلاهما التوزيع بشهر مارس ،،،

لكن العائد الصافي للمعذر ٥.٨٪؜ بحسب نشرة القائمة المالية لستة شهور

بينما العائد الصافي لسيكوريب وابل ٧.٨٪؜ 

بالتالي العائد لن يتجاوز ٨٪؜ من سعر السهم الحالي للمعذر ،،،، بينما الفرصة بتحاوز ال ٩٪؜ قائمة اذا اشتريت بسعر اقل من ٨.٦٥ ريال بسيكوريب ،،،

12
446

رد الفاف على عبدالله الناصر.

منذ 5 يوم

12
446

رد الفاف على aboanod

منذ 5 يوم

التعليقين فوق كان رد موجه لك

0
34

رد بن سالم2011 على عبدالله الناصر.

منذ 5 يوم

الافضل بالنسبه لي انا "ملكيه-ريت" للامانه لاامتلك ولا سهم في جميع الريتات ولكن سوف افعل قريبا

لماذ افضل:

-نسبه العقود 5سنوات واكثر 80% من عقارات الصندوق

-نسبه الاشغال 94% وتعبتر ممتازه

-60% من عقارات الصدوق تجاري وهذا شي ممتاز

-العقارات مؤجره على اسماء كبيره وشركات لها وزنها كــــ( ساكو .كارفور.عبداللطيف جميل.سمسا.دلتا فتنس.ناغي.العسيى .وكاله المتحده للسيارات وغيرها)

-التوزيع الجغرافي للعقارات جدا ممتاز في اكبر مدن المملكه (الرياض.جده.الدمام)

- التوزيع ربعي وليس سنوي او نصفي.

للمعلوميه النسب اعلاه من موقع الشركه.

الف شكر للجميع....

0
14

رد mhmd-81 على الفاف

منذ 4 يوم
نقاش مفيد لمتابعي الموقع ..
7
452

 و إياك  ، عقاراته في مكه

7
452

رد عبدالله الناصر. على aboanod

منذ 4 يوم

 نعم التوزيع السنوي اربك المساهمين

7
452

رد عبدالله الناصر. على بن سالم2011

منذ 4 يوم

 معلومات مفيدة شكرا 

12
446

رد الفاف على mhmd-81

منذ 4 يوم

شرفتني بمتابعتك

12
446

رد الفاف على بن سالم2011

منذ 4 يوم

سأتفق معك ١٠٠٪؜ ، إذا نجح الصندوق في إيجاد مستأجر بمجمع البساتين ،،، 

فبعد إخلاء شركة المراعي للمبنى منذ أكثر من ٧ شهور

حيث كان يدر مبلغ ١,٤٥٠ مليون ريال سنويا . وهذا يعني ضياع ٨٠٠ الف ريال من المكاسب حتى الان ويعطيء مؤشر سلبي اذا استمر الحال.

وبنفس الوقت ، يُعتبر تحدي واختبار حقيقي للإدارة بكيفية التعامل مع مشاكل مماثلة بالمستقبل حين تنتهي الإيجارات، علما بأن التقرير النصف سنوي وضح أن العقار تحت أعمال الصيانة ، وبالمقابل الأثر المتوقع من عدم إيجاد مستأجر ضئيل لأن الإيجار يمثل ٢.٥٪؜ من دخل الريت