دوِّن ( إسال – شارك بمعلومة )
الريتات خدعة !!
موضوع يشغل البال الصراحة !!
بس على اي اساس الريتات خدعة؟
بس لانها جديدة ؟ يعني حط فلوسك و يجيك دخل بس !
ولا هناك من يستفيد منها ولا يريد احد ان يستفيد مثله فيقول انها خدعة ؟
تعليقات
7
ما اتوقع احد سماها خدعة.
هي عبارة عن وجهة نظر. ناس برأيهم ان اسعار العقار المشتراة مبالغ فيها وناس يرونها اسعار منطقية. الاول يبحث عن تخفيض بسعر الوحده قبل الاستثمار والثاني مستثمر.
معظم الناس يسموها نصابين او مبخرة المال
المقصود بكلمة نصابين ان التسعير جدا عالي. لكن محد سماها خدعة.
الخدعة تفسيرها مثل ماحصل مع المساهمات العقارية القديمة اللي سرقت اموال الناس وانحاشو المؤسسين.
بخصوص الريتات المشكلة اللي حاصله حاليا الحين ان الموضوع تحول من وجهة نظر الى تحيز وكل مجموعة تحاول تنتصر لرأيها وتتهم الثاني بالتطبيل او الارجاف!!
نصيحتي لك استقل برأيك وقرر جدوى الاستثمار فيها من عدمها.
وبعض العقار تصريف لم يباع فالسوق ودخلوه فالصناديق
اعطيك عدت دلايل على ان مايحدث هو تصريف
1الصناديق لم تطرح الا بعد نزول العقار وبالاخص الايجار
2التقييم يتم من مكاتب جدا عاديه حيث ان اي مكتب يقدر يحصل على رخصة مقيم بشروط جدا غير موهله
3استخدام طرق عده لرفع التقييم من خلال توقيع البائع عقد ايجار لمدة طويله 20سنه لكن فالخط الصغير يذكر ان الملزم فقط 3/5سنوات
4تضارب مصالح حيث ان الصندوق رسومه تخصم من قيمة الاصول ولا له علاقه في صافي الارباح
5الاستحواذ على عقارت من صناديق خاصه لمدير الصندوق
الراجحي ريت سدكو ريت الرياض ريت جميع العقارات تم الاستحواذ عليها من صندوق تابع لهم كان مغلق يعني الصندوق الخاص صرف على الصندوق العام
توصيف دقيق ، الريتات تحولت عند البعض الى فريق كورة يا يشجعه يا يبغضه.
التنويع بالاسهم مطلوب وان تكون الريتات ٥% من المحفظة شيء معقول.
أثق بحكمة وعدل الملك سلمان ومحمد بن سلمان وأرى انهم عندما فوضوا هيئة سوق المال بطرح صناديق الريت آن هدفهم مصلحة المواطن وحفض حقوقهم المالية وتنميتها .. لذا الريتات قطاع مثل أي قطاع آخر فيه الناجح والفاشل .. مثلا بالتجزئة العثيم ناجح وثمار اعتبره فاشل ولكن فطاع التجزئة مجملا فيه خير .. انتهى
RsSGaSiM
الريتات خدعة !!
موضوع يشغل البال الصراحة !!
بس على اي اساس الريتات خدعة؟
بس لانها جديدة ؟ يعني حط فلوسك و يجيك دخل بس !
ولا هناك من يستفيد منها ولا يريد احد ان يستفيد مثله فيقول انها خدعة ؟
تعليقات 7
رد sult4n على RsSGaSiM
ما اتوقع احد سماها خدعة.
هي عبارة عن وجهة نظر. ناس برأيهم ان اسعار العقار المشتراة مبالغ فيها وناس يرونها اسعار منطقية. الاول يبحث عن تخفيض بسعر الوحده قبل الاستثمار والثاني مستثمر.
رد RsSGaSiM على sult4n
معظم الناس يسموها نصابين او مبخرة المال
رد sult4n على RsSGaSiM
المقصود بكلمة نصابين ان التسعير جدا عالي. لكن محد سماها خدعة.
الخدعة تفسيرها مثل ماحصل مع المساهمات العقارية القديمة اللي سرقت اموال الناس وانحاشو المؤسسين.
بخصوص الريتات المشكلة اللي حاصله حاليا الحين ان الموضوع تحول من وجهة نظر الى تحيز وكل مجموعة تحاول تنتصر لرأيها وتتهم الثاني بالتطبيل او الارجاف!!
نصيحتي لك استقل برأيك وقرر جدوى الاستثمار فيها من عدمها.
رد سهمك والجبل على RsSGaSiM
وبعض العقار تصريف لم يباع فالسوق ودخلوه فالصناديق
رد رايد.. على RsSGaSiM
اعطيك عدت دلايل على ان مايحدث هو تصريف
1الصناديق لم تطرح الا بعد نزول العقار وبالاخص الايجار
2التقييم يتم من مكاتب جدا عاديه حيث ان اي مكتب يقدر يحصل على رخصة مقيم بشروط جدا غير موهله
3استخدام طرق عده لرفع التقييم من خلال توقيع البائع عقد ايجار لمدة طويله 20سنه لكن فالخط الصغير يذكر ان الملزم فقط 3/5سنوات
4تضارب مصالح حيث ان الصندوق رسومه تخصم من قيمة الاصول ولا له علاقه في صافي الارباح
5الاستحواذ على عقارت من صناديق خاصه لمدير الصندوق
الراجحي ريت سدكو ريت الرياض ريت جميع العقارات تم الاستحواذ عليها من صندوق تابع لهم كان مغلق يعني الصندوق الخاص صرف على الصندوق العام
رد Ahmadalsabban على sult4n
توصيف دقيق ، الريتات تحولت عند البعض الى فريق كورة يا يشجعه يا يبغضه.
التنويع بالاسهم مطلوب وان تكون الريتات ٥% من المحفظة شيء معقول.
رد ابو فيصل الحربي على RsSGaSiM
أثق بحكمة وعدل الملك سلمان ومحمد بن سلمان وأرى انهم عندما فوضوا هيئة سوق المال بطرح صناديق الريت آن هدفهم مصلحة المواطن وحفض حقوقهم المالية وتنميتها .. لذا الريتات قطاع مثل أي قطاع آخر فيه الناجح والفاشل .. مثلا بالتجزئة العثيم ناجح وثمار اعتبره فاشل ولكن فطاع التجزئة مجملا فيه خير .. انتهى