×
دوِّن ( إسال – شارك بمعلومة )
20
1200

*مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

بعض السلوكيات الجديدة في السوق العقاري

25

انا ارصد لكم بعض الممارسات الجديدة التي لم تكن موجوده ... طبعا انا اتكلم عن منطقة معينة ... ولعل بعض هذه السلوكيات قد تكون موجوده في مناطق اخرى انا اترك اري لكم ... ومن بعض هذه السلوكيات  1-انقسام القطاع العقاري الى ثلاث انواع  1-سكني 2-تجاري(استثماري) 3-مضاربي  *2- في السابق شوه المضاربالسوق بسبب التدوير للبيوت والارضي الي بصكوك داخل النطاق العمراني الان المضاربة تحولت للاراضي خارج النطاق العمراني بسبب ان الاراضي خارج الضريبة لانها بوثائق +لم يكن هناك ضريبة تحد من نشاط المضارب +كثرة المضاربين الي يتداول الارضي والبيوت السكنية معهم   ولكن بعد فرض الضريبة  اختفى جزء وتعلق الجزاء الاخر باسعار مرتفعة 

25

تعليقات 25

20
1200

رد *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

لكن انا انصح .. من لدية سيولة ويحصل بيت يشتري  لانه المضاربات على البيوت مافي بسبب هروب المضاربين +الضريبة   فلذالك شراء منزل افضل من ان تدفع ايجار سنوي بمبلغ  وقدره ..لانه الناس تقوول انتظر العقار بينزل زياده  وانت  قاعد تدفع ايجار وفلووسك رايحة ... الشي الثاني البيووت السكنية في المناطق الممتازه بدات تتناقص بسبب انه كل من يشتري يريد السكن ولن يعرض للبيع  كما في السابق سلوك مضارب...

20
1200

رد *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

انا ماقوول ان المضاربات نشيطة في الاراضي خارج النطاق العمراني  بسبب وجود الوثائق والهروب من الضريبة ... لكن اسمع كثير من المضاربين السابقين يقوولون. في حالة رجوع العقار سنعاود للمضاربة في مثل هذا النوع من العقار 

20
1200

رد *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

يعني بيتحوول السوق العقاري زي سووق الاسهم ... عقارات استثمارية ليست للمضارب  وو عقارات خشاش للمضارب .. وجهه نظر كل ماورد اعلاه

رد رايد.. على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

بالعكس استثمر المبلغ اللي بدفعه شراء العقار  افضل مليون مره لو استثمرت مليون ونصف  وبعائد 10%فقط يجيني 150الف ريال سنوي استاجر  في افخم احيا الرياض ب 50الفً في ريال سنوي ويصفى لي 100الف ريال البيت مو معطيني عائد 

رد رايد.. على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

الاسعار الان خياليه وغير منطقيه للشراء بعطيك مثال انت الان شريت بيت ب مليون ريال وسكنت فيه 30سنهً لو قسمنا هذا المليون ريال ع عمر العقار كم بيصير ندفع كل سنه مليون ريال ٪؜30عام =33300ريال سنوي مايعل 2600شهري

20
1200

رد *مضارب عربجي* على رايد..

منذ 5 شهر

لاتشتري بيت جاهز لانه  التاجر بيحسب عليك قيمة الارض+تكلفة البناء+ربح  والبعض سواء العماره  بتكاليف عالية وقت الحديد ولاسمنت والمواد الاخرى مرتفعة ... فلذالك الافضل ان تشتري ارض بسعر مناسب  السوق العقاري فية فرص  البعض يبيع الارض بسعر منخفض بسبب الحاجة ابحث عن فرصة وشتر ارض وسو عماره عليها الان الاسعار رخيصة ماتكلفك

20
1200

رد *مضارب عربجي* على رايد..

منذ 5 شهر

اما بنسبة تقول استثمر واحصل على عائد 10بلميئة ... صدقني قابلت ناس كثير قالو نفس كلامك ذا  وبنهاية استمر يدفع ايجار  واستثماره خسر او تعلق .. فلذالك اذا حصلت ارض اشتر وستغل انخفاض مواد البناء وتوكل على الله ... بكره ترتفع  شف قبل 6شهور سعر الاسمنت8ريال الان بسعر 13

رد رايد.. على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

انا استثمر بسابك من 2009واحصل الحمد لله ع اكثر من 14% وشركات اخرى حوالي 9%

20
1200

رد *مضارب عربجي* على رايد..

منذ 5 شهر

بيع سابك بعد ارتفع السعر وشتر ارض وسو عماره الاسعار الان رخيصة ... بكره  كل شي يرتفع اسمنت على حديد علي بلك على رخام ..انا مخلص استراحة خاصة بمساحة 1200 مكلفة 150الف  احد المقاولين يقوول لوانت مسوية وقت الغلا تكلفك 400الف... بنسبة لسهم سابك انت ماتضمن انه السهم يجلس بلاسعار ذي  تشتد الحرب التجارية بين امريكا والصين تنخفض اسعار النفط وتتاثر المنتجات وينزل السهم ..

رد رايد.. على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

العقار في مسار هابط طويل الاجل واللي ينصح فيه الان اما ان يكون ذو مصلحه او ان يكون لايعلم شي وخير دليل صناديق الريت انخفاض وخروج مستاجرين 

20
1200

رد *مضارب عربجي* على رايد..

منذ 5 شهر

انا اوافق مية بلمية  بخصوص العقار والهبوط على الاجل الطويل ... انا اتكلم معاك بخصوص السكن وليس الاستثمار في القطاع ... الان ليس وقت استثمار في العقار

3
269

رد مضارب الاسهم على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

كم سعر المتر بناء منزل تسليم مفتاح

20
1200

رد *مضارب عربجي* على مضارب الاسهم

منذ 5 شهر

والله ماني فهمان بشغل المقاولات ... انا عندي مكتب عقار  اخذ دلاله فقط  

0
91

رد mos1234 على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

كلامك صحيح مخططات الخير  شمال الرياض زادت حوالي 40%   ما قبل الصيف الماضى واسأل الخبراء هناك عن سبب الزيادة وما يدرون 

اعتقد انها مضاربات ولكن الغريب فى الموضوع انه كان المعروض كثير 

الآن الطلب عاااااالى جدا 

الله يرزقنا واياكم من واسع فضله 

رد رايد.. على mos1234

منذ 5 شهر

ممكن تثبت لنا الكلام بالارقام !؟؟؟؟؟؟؟

0
91

رد mos1234 على رايد..

منذ 5 شهر

فضلاً تابع المؤشر العقاري ل الخير وستتحق من ذلك 

رد welcome1000 على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

 ما نحن فيه طبيعي من كل سنه ولكن الاخوة الغير مختصين لا يعلومون ذلك جيداً

رد welcome1000 على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

 بالنسبة للسكني كان وقت الشراء قبل رمضان وحان الان وقت جني الثمار وقد ذكرت للأخوة بأن مطلع 2019 سيكون هناك ارتفاعات عقارية غير مسبوقة وهذا كان متوقع لأسباب كثيرة لاداعي لذكر اسبابها لطول الشرح وبإيجاز شديد جداً الثمار الان يتم حصادها من قبل المزارعين وبالتأكيد سينتهي المحصول

رد welcome1000 على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

 الزبدة حان الان وقت المحلات التجارية فمن يملك نشاط ولديه تردد يستطيع ابرام عقود طويلة الاجل  فهذا وقتها وهذا وقت الفرص لهذا النوع من العقار ولكن للأسف نحن لا ننظر للشيء الا اذا ارتفع 

20
1200

رد *مضارب عربجي* على welcome1000

منذ 5 شهر

صحيح ان القطاع العقاري ارتفع ارتفاعات بسبب المضاربات خلال الفترة الماضية ولازال مرتفع ... الا ان القطاع يوجد فية فرص لن تتكرر سواء سكني او تجاري

رد رايد.. على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر

مازلنا في اول النزول واللي يقول الان فرصه ومدري ايش خله هو يشتري 

8
1472

رد walyed على رايد..

منذ 5 شهر

كلام سليم جدااا

رد رايد.. على walyed

منذ 5 شهر

احد المعارف كان ماجر عماره ع مطعم الرومنسيه بالقصيم ب 250الف سنوي في 2013 وفي نهاية 2016قالو تبي 200ولا انهينا العقد ووافق وفي نهائة 2017قالو 150تبي ولا كيفك وبالفعل وافق والان هو خايف في نهاية 2018انهم يطالبون ب 100الف 

رد welcome1000 على *مضارب عربجي*

منذ 5 شهر
للمعلومية// الفرص التي تتحدث عنها واللي عليها الكلام قد أُخذت مسبقاً وتم تصريفها فعلاً الان سيكون دور التجاري القائم خصوصاً من يملك نشاط وهو متردد خوفاً من القرارات القادمة الخلاصة العقد طويل الاجل هو الرابح
9
1270

رد جديد في السوق على رايد..

منذ 5 شهر

خله يطلب إنهاء العقد في حال حاول المساومة تكلقة نقل الفرع اعلى من ٥٠الف غير المطعم يخسر موقعه