×
دوِّن ( إسال – شارك بمعلومة )

رايد..

منذ 1 اسبوع

زيارتي لمشروع مير فيلا المملوك ل صندوق السعوديه ريت

17

المشروع عباره عن مجمع تجاري سكني يحتوي ع 594وحده سكنيه نسبة الاشغال حاليا للسكني تقريبا 13%حيث ان الموجر فقط من 73الى 78شقه فقط

المحلات التجاريه عددها 21محل تجاري نسبة الاشغال فيها 4%حيث ان الموجر فقط محل واحد  

عيوب المحلات التجاريه لايوجد مواقف نهائيا حيث ان المستاجر الخساره له مضمونه 100% 

عيوب الشقق الايحار غالي يساوي ايجار شقه برافال 

ملاحظه غالبيه المستاجرين من الجنسيه السوريه واللبنانيه نسبة السعوديين من المستاجرين 0%

السوال اللي يطرح نفسه هل المهيدب سيستمر في دفع الايجار للصندوق او انه سينهي العقد الجواب لكم !؟؟؟؟

17

تعليقات 17

23
251

رد المساهم الأول على رايد..

منذ 1 اسبوع

هذا ما حاولت أذكره بطريقة غير مباشرة في مشاركة سابقة.. رغم موقع المشروع المثالي وقربه من مول تجاري ومحطة مترو الا أن الاشغال ضعيف جدا.. 

من وجهة نظري التجاري غير مثالي للاستثمار بسبب المواقف.. أما السكني فلا أعلم السبب .. قد يكون بسبب التصميم او عدم وجود عزل كافي لأصوات السيارات أو بسبب المبالغة بالأسعار..

تختلف الأسباب ويبقى المشروع غير ناجح حتى الان رغم الموقع والتسويق المثالي أثناء التنفيذ..

من أين سيأتي المستأجر الرئيسي بقيمة الايجار  ليدفعها للصندوق؟

لا يكفي أن نسأل عن وجود مستأجرين رئيسيين فقط وانما عن طريقة جلبهم للأموال من هذا الاستثمار ، الا أن يكون المشروع برمته ليس استثمارا.

23
251

رد المساهم الأول على رايد..

منذ 1 اسبوع

مما تعلمناه سابقا والان وسنعلمه لابنائنا مستقبلا  ان الاستثمار العقاري يحتاج للمعاينة على الطبيعة من خلال الشخص نفسه  او بمن يثق بهم ..

لا يصح أن أشتري عمارة لمجرد اعلان .. لا يصح أن أستأجر شقة دون أن أراها وأقارنها بمن حولها.. لا يصح أن أشتري قطعة أرض دون أن أزور المخطط وأشاهد الأسعار  والمتاح ومواقعها..

ان لم أستطع القيام بذلك ولم يتوفر لدي من أثق به فالأفضل من وجهة نظري تجنب هذا الاستثمار والبحث عن استثمار اخر  كي لا أكون ضحية للاخرين كما كان الغير  ضحية لمساهمات عقارية لم تحل حتى الان.

1
11

رد adool على رايد..

منذ 1 اسبوع

هل هناك صندوق اسم السعودي ريت اول مره اسمع فيه

رد رايد.. على المساهم الأول

منذ 1 اسبوع

بلا شك ان المالك المستاجر سينهي العقد  وهو يعلم ان العقار مبالغ في ايحاره لكن رفعه حتى يرتفع سعر تقييم العقار وبعدها ينهي العقد ويمشي 

رد رايد.. على المساهم الأول

منذ 1 اسبوع

تخيل سعر الشقه كم طالع ع المستثمر الريسي اكثر من 85الف وبياحر ب 120الف اذا وصلت الاسعار هذي استاجر في برج رافال واقل بعد 

18
1168

رد *مضارب عربجي* على رايد..

منذ 1 اسبوع

كل الصناديق العقارية مقلب ...بس يوجد ناس متعلقين باسعار عالية وقاعدين يلمعوون الصناديق ذي مفكرين بترتفع الى الاسعار الي متعلقين فيها  ... والله يوجد شركات استثمارية في السووق افضل من الريتات بس لازم يكوون الاختيار بعناية لانه الفترة الماضية في شركات ممتازه استثمارية بس المشكله فيها تضخمت اسعارها .

رد رايد.. على *مضارب عربجي*

منذ 1 اسبوع

المتعلق يعدل ويطلع ولا يضل مستثمر بس قول غير الحقيقه مراح يرفع الاسعار

0
121

رد محترف 03 على رايد..

منذ 1 اسبوع

الحمدلله دخلت بالريت بمبلغ صغير جدا وخرجت بخساره 20% بعد ان اقتنعت ان لا جدوى من الاستثمار فيه والخساره كانت بسيطه مع العلم اني كنت بطريقي للتعديل لكن بعد دراسه مطوله اكشتفت ان الصندوق لا ينفع للاستثمار لان هناك امور غير واضح لي كيف سيتعامل معاها الصندوق واولها توزيع الاستهلاك مع الارباح النقديه للمساهمين .. 

الشيء الاخر الاستهلاك يشكل ثلث صافي ارباح الصندوق يعني لو بدا يمسك الاستهلاك سنحصل توزيعات قليله 

رد رايد.. على محترف 03

منذ 1 اسبوع

خير ماسويت لن الخسائر طويله مع الريت والله اعلم الاسعار العادله بين 4 ريال و3.5

17
652

رد الفاف على رايد..

منذ 1 اسبوع

شكراً للمجهود ، بشكل عام الى ٢٠٢٢ ، الصندوق ضامن الأرباح كاملة من المهيدب ، اللي بدوره يتحمل التأجير والتشغيل والصيانة ، الأمر الآخر ، العقار بالقرب من المترو وفي حال تشغيله المحلات سيتم تأجيرها بأغلب الظن والأمر الغير الصحيح هو عدم وجود مواقف بالمحلات التجارية ، والصورة تتحدث ، بالنهاية أنا مستثمر بمقدار صغير جدا لعقار سيؤتي ثماره على المدى المتوسط للأسباب أعلاه بالإضافة أن العقار جزء (٤٠٪؜ من رأس الصندوق) وبالتالي لن أهضم حق جدوى ريا السعودية لمجرد عقار غير ناجح الآن 

11
277

رد الشيخ سلنقح بن درية على رايد..

منذ 1 اسبوع

القيمة الايجارية مبالغ فيه يمكن السبب التقييم  بما انا البائع على الصندوق نفسه هو الي مستأجر ب 50 مليون سنوياً  يعني حتى فقط يطلع بربح الوحدة تحتاج تؤجر بمبلغ فوق 80 الف  .. بعد ماينتهي العقد بينهم 5 سنوات راح  يظهر التقييم الحقيقي للعقار 

رد رايد.. على الفاف

منذ 1 اسبوع

اللي اقصده مواقف مجمع تجاري ماقصد المواقف اللي كل محل امامه موقف واحد 

رد رايد.. على الفاف

منذ 1 اسبوع

انا كلمتهم المشكله بالتجاري ليس غلا السعر المشكله ان العقار بينه وبين الحمرا مول 50مترر. فقط

رد رايد.. على الفاف

منذ 1 اسبوع

التجاري سعر المتر 800ريال مساحة المعارض 230متر للفتحه الواحده اي ان ايجار المحل الواحد 184000الف

26
1413

رد dealer 2025 على رايد..

منذ 1 اسبوع

كيف اعطت البلدية تصريح مثل هذا البناء لايتوفر اي ارتداد كافي  ... الخطر يكمن في امكانية دخول السيارة داخل المحلات مع السرعة عند حصول حادث .

6
275

رد البطل الصامت على الفاف

منذ 1 اسبوع

انا كنت معزوم فيه عند احد التنفيذين بالخطوط السعوديه والمبنى السكني ماجر بالكامل للخطوط السعوديه وموظفيها وبالنسبه للمحلات التجاريه موقعها مربح جدا كونها تفتح على الطريق السريع وقبل الحمراء مول وهذا ايجابي والله يرزق ملاكه 

5
632

رد CitezenoftheWorld على رايد..

منذ 1 اسبوع

 اخ رايد نصيحة لك اذا بغيت تبحث عن شيء ابحث بدون ما تحدد النتيجة مسبقاً. لا يصير الهدف تأكيد افكار انت ماكدها في مخك. مارفيلا تبدا الاجارات فيه من 72 الف ريال الى 138 وليس كما ذكرت فقط. الشيء الاخر القرب من المول ميزة وليست عيب وهي عامل جذب على الاقل للاسر الي بتسكن. اما مسألة انهم غير سعوديين فهو مصمم لغير السعوديين في المقام الاول ويسوق لك على هذا المنطق. كذلك كما ذكر احد الاخوة الخطوط السعودية مستأجرة لموظفيها وبامكانك الاطلاع على ذلك بسهولة من خلال الصور المرفقة في تقييم جوجل. انت عملت جزء مهم وهو انك رحت بنفسك وهذا رائع لكن للأسف رايح علشان تجي تقول لنا شفتو قايل لكم انه مخيس وكخة :)